FAQ - Najčastejšie otázky našich klientov

Najčastejší a bezpečný postup:

• Úvodná konzultácia (cieľ: rýchlosť vs. cena)
• Ocenenie a cenová stratégia
• Kontrola dokumentov a právneho stavu
• Príprava prezentácie (foto, video, virtuálna prehliadka, texty, prípadne home staging)
• Inzercia a marketing
• Obhliadky a výber kupujúceho
• Rezervácia a zmluvy
• Odovzdanie a prepis energií

Viac o tom, čo robíme pre predávajúcich: karinpartners.sk/sluzby-pre-predavajucich.

Kontakt: info@karinpartners.sk, +421 918 971 554.

Cieľ je, aby pôsobila čisto, svetlo a priestranne:

• odľahčiť priestor (menej vecí)
• dôkladne upratať (okná, kúpeľňa, kuchyňa, detaily)
• opraviť drobnosti (dvere, vypínače, žiarovky)
• zneutralizovať rušivé prvky (osobné fotky, výrazné farby)
• vyvetrať a pustiť prirodzené svetlo

Ak to dáva zmysel, odporučíme aj home staging (pozrite sekciu Home staging / virtuálna prehliadka / dron).

Závisí od ceny, lokality, stavu a prezentácie. Pri správnej cene a kvalitnej prezentácii často prichádzajú prvé relevantné dopyty už v priebehu dní až týždňov. Presnejší odhad vieme dať po ocenení a porovnaní s aktuálnym trhom.

Cena sa stanovuje podľa porovnateľných ponúk a predajov v lokalite, stavu nehnuteľnosti, dispozície, technického a právneho stavu a aktuálneho dopytu. Cieľom je nastaviť cenu tak, aby bola obhájiteľná a sedela stratégii predaja.

V mnohých prípadoch to nevadí – dôležité je správne nastaviť postup v zmluvách a financovaní (napr. vyplatenie úveru z kúpnej ceny, úschova a pod.). Konkrétny postup sa rieši podľa typu ťarchy a banky.

Súvisiace sekcie: Právne služby a Kataster.

Áno. Dokumenty vieme prejsť spolu s vami a pomôžeme ich doplniť. Dôležité je začať včas, aby sa prípadné nezrovnalosti vyriešili ešte pred podpisom zmlúv.

Obhliadky plánujeme tak, aby boli efektívne a bezpečné. Záujemcov kvalifikujeme (vážnosť, spôsob financovania, časový plán), zbierame spätnú väzbu a pri viacerých záujemcoch nastavíme férový výber najlepšej ponuky.

Odporúčaný postup:

• Ujasniť si potreby – lokalita, typ, minimá a maximá, kompromisy
• Rozpočet a financovanie
• Výber ponúk a obhliadky
• Overenie právneho stavu
• Dohoda na cene a podmienkach
• Rezervácia a zmluvy
• Kataster a odovzdanie – protokol, kľúče, prepis energií

Aktuálne ponuky: karinpartners.sk/nehnutelnosti
Služby pre kupujúcich: karinpartners.sk/sluzby-pre-kupujucich

Kontakt: info@karinpartners.sk, +421 918 971 554.

Najčastejšie riziká sú:

• právne (ťarchy, vecné bremená, podiely, prístup)
• technické (vlhkosť, strecha, elektroinštalácia, kúrenie)
• prevádzkové náklady (energie, fond opráv, plánované rekonštrukcie)
• okolie (parkovanie, hluk, budúca výstavba)

Pomôcť môže aj služba Agent kupujúceho.

Ideálne aspoň orientačne pred výberom, aby ste poznali reálny rozpočet. Po výbere konkrétnej nehnuteľnosti sa rieši detailná žiadosť a podklady. Takto sa vyhnete situácii, že si vyberiete nehnuteľnosť mimo možností financovania.

Viac nájdete v sekcii Finančné služby.

Rezervačný poplatok je suma, ktorou si kupujúci „blokuje“ nehnuteľnosť na dohodnutý čas, aby sa pripravili zmluvy a financovanie. Podmienky (výška, započítanie do ceny, termíny) musia byť jasne uvedené v rezervačnej zmluve.

Súvisiace: Právne služby.

• vlhkosť a zápach
• okná a tesnenie
• stav elektroinštalácie
• kúrenie a ohrev vody
• orientáciu na svetové strany
• hluk a susedstvo
• parkovanie
• stav spoločných priestorov (pri byte) a reálne náklady

Vlastníkom sa stávate až povolením vkladu do katastra (nie už samotným podpisom kúpnej zmluvy). Viac v sekcii Kataster.

Pôsobíme vo viacerých regiónoch Slovenska. Pôsobíme naprieč všetkými okresmi v týchto krajoch: Bratislavský, Trnavský, Nitriansky, Trenčiansky a Banskobystrický kraj, takže si viete vybrať makléra podľa lokality Vašej nehnuteľnosti.

karinpartners.sk/oblast-posobenia

Špecializácia závisí od konkrétneho makléra, no v rámci KARIN & PARTNERS riešime predaj, kúpu aj prenájom bytov, domov, pozemkov aj komerčných priestorov.

Provízia sa riadi cenníkom a závisí od typu obchodu. Pri predaji je uvedená sadzba podľa ceny nehnuteľnosti, pri prenájme je to spravidla výška jednomesačného nájmu, minimálne 300 €. Štandardne zahŕňa sprostredkovanie, právny servis a zmluvy, kataster či overenie podpisov.

To závisí od konkrétneho makléra. Na profile makléra nájdete jeho prax, odborné zameranie, certifikáty aj ďalšie skúsenosti. Niektorí makléri priamo uvádzajú dĺžku praxe, napríklad 19 rokov v realitách.

Nie je to nevyhnutné, ale odporúčame tento spôsob spolupráce. Všetko je o individuálnej ponuke a dohode s klientmi. V praxi však výhradné zastúpenie často dáva najväčší zmysel, pretože umožňuje lepšie riadiť cenu, marketing, komunikáciu aj celý priebeh predaja. Predávajúci komunikuje len s jedným maklérom, má väčší prehľad o aktuálnej situácii a najmä dôveru.

Maklér vie zabezpečiť celý proces od úvodnej konzultácie až po úspešné ukončenie obchodu – teda odovzdanie kľúčov a prepisu energií. Podľa typu nehnuteľnosti a potreby klienta ide najmä o právne služby, home staging, virtuálnu prehliadku, foto a video, vizualizáciu, geodeta, dron, služby znalca, financovanie aj pomoc pri kúpe cez agenta kupujúceho.

karinpartners.sk/sluzby

Referencie nájdete priamo na stránke: karinpartners.sk/referencie. Zároveň má viacero maklérov vlastnú sekciu Referencie makléra na svojom profile. Referencie nájdete aj priamo na oficiálnom Google profile.

Najlepšie podľa lokality, typu nehnuteľnosti a skúseností makléra. Na webe si viete pozrieť osobný profil, ponuky, certifikáty aj referencie a vybrať si človeka, ktorý sa hodí práve na Váš prípad.

Áno, maklér je Váš hlavný kontakt, no v prípade potreby za ním stojí širšie zázemie kancelárie a odborníkov na právny či finančný servis.

Áno, súčasťou služieb je aj finančné poradenstvo, hypotéky, poistenie a komplexná pomoc pri financovaní nehnuteľnosti.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS bola založená v septembri 2016. Zároveň stojí na viac ako 16 rokoch skúseností v realitách. karinpartners.sk/o-nas

Pôsobíme najmä na Západnom a Strednom Slovensku, konkrétne v Bratislavskom, Trnavskom, Nitrianskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji. karinpartners.sk/oblast-posobenia

Sme členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavame jej štandardy aj realitný kódex.

Poskytujeme komplexné služby pri predaji, kúpe aj prenájme nehnuteľností. Súčasťou nášho servisu sú právne služby, finančné poradenstvo, agent kupujúceho, služby znalca, homestaging, virtuálna prehliadka, foto a video, vizualizácia, geodet, dron aj pomoc pri dedičskom konaní.

karinpartners.sk/sluzby

Referencie nájdete priamo na našom webe: karinpartners.sk/referencie.

Na verejne dostupných stránkach webu táto informácia nie je samostatne uvedená. Web však kladie dôraz na bezpečný priebeh obchodu, profesionálny právny servis a dodržiavanie štandardov Realitnej únie SR, preto je najlepšie potvrdiť si konkrétny rozsah poistného krytia individuálne.

Pri predaji využívame profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti, najmä home staging, foto a video, virtuálnu prehliadku, vizualizáciu a zábery z dronu. Cieľom je ukázať nehnuteľnosť atraktívne a osloviť čo najrelevantnejších záujemcov.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS má viac ako 30-členný tím odborníkov pod jednou strechou.

Áno, v mnohých prípadoch áno. Pri dokumentoch, kde zákon vyžaduje písomnú formu alebo overenie podpisu, nastavíme vhodný postup podľa konkrétnej situácie.

Áno. Makléri sú certifikovaní a dodržiavajú štandardy aj realitný kódex Realitnej únie SR. Na osobnej stránke makléra nájdete aj ďalšie certifikáty a ocenenia.

Áno. Vybrať si viete podľa oblasti pôsobenia: karinpartners.sk/oblast-posobenia.

Áno. KARIN & PARTNERS Vám ponúka kompletnú ponuku služieb pod jednou strechou a tím odborníkov, v ktorom sú makléri, hypotekárni špecialisti, právnici, notári, znalci, geodeti aj fotografi.

karinpartners.sk/sluzby

Vašu nehnuteľnosť prezentujeme na vlastnom webe KARIN & PARTNERS, na realitných portáloch, medzi ktoré patria popredné inzertné portály, ako napríklad nehnutelnosti.sk, reality.sk, topreality.sk, byty.sk, domy.sk či bazoš. Zároveň Vašu nehnuteľnosť uverejníme aj cez sociálne siete. Cieľom je osloviť nielen ľudí, ktorí aktívne hľadajú, ale aj tých, ktorých ponuka zaujme až pri dobre nastavenej prezentácii.

Počet portálov závisí od typu nehnuteľnosti a zvolenej marketingovej stratégie. Dôležité pre nás nie je len „byť všade“, ale inzerovať tam, kde má Vaša ponuka najväčšiu šancu zaujať relevantných záujemcov.

Okrem klasickej inzercie využívame aj home staging, profesionálne foto a video, virtuálnu prehliadku, vizualizáciu, zábery z dronu a podľa typu nehnuteľnosti aj samostatnú stránku nehnuteľnosti. Takáto prezentácia zvyšuje atraktivitu ponuky a pomáha predaju. Viac: karinpartners.sk/sluzby

Naši klienti za inzerciu neplatia. Všetky náklady spojené s inzerciou sú zahrnuté v provízii. Presné podmienky Vám vždy vysvetlíme vopred, aby ste mali jasnú predstavu o tom, čo všetko je súčasťou služby.

Spravidla nie, ale aj toto závisí od nastavenej formy spolupráce a dohodnutej plánovanej formy inzercie. Podmienky inzercie a marketingu je dôležité mať dohodnuté hneď na začiatku, aby ste presne vedeli, aký servis dostávate a za akých podmienok.

Závisí to od typu dohody o spolupráci. Najdôležitejšie je nastaviť si jasné pravidlá, aby sa inzercia neprekrývala, nepôsobila chaoticky a neznižovala dôveryhodnosť ponuky v očiach kupujúcich. Čím viac rovnakých ponúk od rôznych kancelárií (vrátane ponuky od majiteľa), môže pre kupujúceho znamenať chaos a hlavne nepredajnú nehnuteľnosť, keďže ju nedokáže predať ani jedna realitná kancelária.

Na webe KARIN & PARTNERS sú jasne komunikované najmä Facebook a Instagram. Pri niektorých makléroch a formátoch prezentácie sa využíva aj YouTube a platená reklama na sociálnych sieťach.

Pomáha tomu kombinácia správne nastavenej ceny, kvalitného obsahu a cielenej podpory inzercie. Pomáha k tomu platené topovanie inzerátov, platená reklama na sociálnych sieťach aj dôraz na profesionálnu prezentáciu, ktorá prirodzene zvyšuje záujem o ponuku. Náklady spojené s inzerciou sú zahrnuté v provízii, prípadne vopred dohodnuté s klientom.

Pretože každý kanál oslovuje inú skupinu záujemcov. Máme štatistiky, že v rôznych kútoch Slovenska preferujú iné inzertné stránky. Realitné portály zachytávajú aktívnych kupujúcich, kým sociálne siete vedia osloviť aj ľudí, ktorí ešte len zvažujú kúpu alebo poznajú niekoho, kto hľadá podobnú nehnuteľnosť.

Áno. Video a virtuálna prehliadka dajú záujemcovi lepšiu predstavu o priestore, dispozícii aj atmosfére nehnuteľnosti. Zároveň šetria čas predávajúcich, pretože na obhliadku prichádzajú viac pripravení klienti.

Pred spustením inzercie sa kladie dôraz na kvalitnú prípravu nehnuteľnosti – často cez home staging a profesionálne fotenie. Cieľom je, aby ponuka pôsobila atraktívne už na prvý pohľad a zaujala hneď v prvých sekundách.

Spolupracujeme so skúsenými advokátmi a právnikmi, ktorí sa venujú najmä realitnému právu. Zmluvy pripravuje odborník na realitné právo.

Štandardný právny servis je pri predaji spravidla súčasťou provízie. Na viacerých ponukách KARIN & PARTNERS je uvedené, že v cene sú zahrnuté komplexné právne a katastrálne služby, často aj s poplatkom za kataster. Zároveň cenník uvádza, že individuálne služby a úkony, ak nie sú zahrnuté v cene provízie, môžu byť spoplatnené samostatne.

Právne služby zahŕňajú najmä zmluvu o sprostredkovaní, rezervačnú zmluvu, zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, kúpnu alebo nájomnú zmluvu, návrh na vklad do katastra, revíziu zmlúv, komunikáciu s úradmi, zriadenie advokátskej alebo notárskej úschovy a podľa potreby aj osobnú asistenciu.

Bežné pripomienky a konzultácie, ktoré súvisia s konkrétnym predajom, kúpou alebo prenájmom, spravidla áno. Web priamo hovorí o odbornom poradenstve a ochrane. Ak by však išlo o nadštandardné alebo samostatné úkony mimo dohodnutého rozsahu služby, môžu byť riešené individuálne podľa cenníka.

Nie každý právnik sa rozumie práve realitnému právu. Naša realitná kancelária KARIN & PARTNERS sa zaväzuje k bezpečnému procesu predaja a kúpy nehnuteľnosti, preto je nevyhnutné komunikovať práve s overeným realitným právnikom alebo advokátom. Nami pripravené zmluvy sú v súlade s aktuálne platnými zákonmi. Samozrejme, každý klient môže tieto zmluvy prekonzultovať so svojim právnikom.

Áno. Vieme spraviť aj revízie zmlúv - preveriť dokumenty, ktoré neboli pripravené priamo u nás, avšak táto služba môže byť spoplatnená.

Áno. Advokátska alebo notárska úschova patrí medzi právne služby, ktoré vieme zabezpečiť pre našich klientov. Poplatky spojené s takýmto úkonom znáša kupujúci a môžu sa líšiť v závislosti od regiónu, v ktorom notár pôsobí. Avšak vo väčšine prípadov máme dohodnuté výhodnejšie podmienky pre našich klientov.

Áno. Návrh na vklad do katastra je priamo uvedený medzi právnymi službami a pri viacerých ponukách je komunikovaný ako súčasť kompletného servisu.

Áno. Súčasťou služieb pre kupujúcich je aj pomoc s vybavením hypotéky prostredníctvom certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS.

Áno. Na stránke finančných služieb máte popísaný samostatný proces spolupráce s finančným poradcom. Niektorí naši makléri pracujú aj ako finanční poradcovia, prípadne Vám vieme poskytnúť kontakt na nezávislého finančného špecialistu. Finančné poradenstvo je bez poplatku.

Áno, vo väčšine prípadov áno. Aj živnostníci a podnikatelia môžu získať hypotéku, len banka posudzuje príjem trochu inak ako pri zamestnancovi. Banky pri podnikateľoch zvyčajne vyžadujú najmä daňové priznanie a ďalšie doklady k príjmu a záväzkom.

Áno. Poistenie nehnuteľnosti je súčasťou finančných služieb. Poistenie schopnosti splácať úver je bežný finančný produkt, ktorý slúži na krytie situácií, keď klient pre chorobu, výpadok príjmu alebo inú nepriaznivú udalosť nevie úver splácať.

Závisí to od banky a od toho, či sú dodané všetky podklady. Niektoré banky uvádzajú predbežné posúdenie už do 24 hodín, iné hovoria o 24 až 48 hodinách po dodaní kompletných dokladov. Celý proces od žiadosti po čerpanie hypotéky často trvá približne do 2 týždňov.

Finančné poradenstvo Vám zabezpečíme bezplatne prostredníctvom certifikovaných finančných poradcov. Presný rozsah služieb je však vždy dobré potvrdiť pri konkrétnej spolupráci, najmä ak ide o nadštandardné alebo individuálne riešenie.

Áno. Je možné využiť aj vlastného hypomakléra, dôležité je len dobre nastaviť komunikáciu, aby bol celý proces kúpy, financovania a termínov zosúladený. Kupujúci aj maklér potrebujú komunikovať s finančným poradcom, aby sa zabezpečil bezproblémový priebeh kúpy nehnuteľnosti. Z tohto dôvodu odporúčame obrátiť sa na našich hypotekárnych špecialistov, pri ktorých máme jasne dohodnutú formu spolupráce a komunikácie.

Áno. Na stránke finančných služieb máte priamo uvedené, že finančný poradca zistí podmienky a porovná najvýhodnejšie ponuky bánk, aby si klient vedel vybrať vhodné riešenie.

Áno. Náš finančný poradca komunikuje s realitným maklérom aj s kupujúcim, takže klient má jednoduchší a prehľadnejší priebeh celej kúpy.

Vizualizácia je grafické spracovanie, ktoré ukáže, ako by mohla nehnuteľnosť vyzerať po zariadení alebo rekonštrukcii. Pomáha kupujúcemu lepšie si predstaviť priestor, jeho potenciál a budúce bývanie. Vizualizácia vytvára lepšiu predstavu o tom, ako môže nehnuteľnosť vyzerať a ako efektívne využiť priestor.

Najčastejšie pri starších, nezariadených alebo čiastočne pôvodných nehnuteľnostiach, kde si kupujúci ťažšie predstaví výsledný stav. Podľa našich dlhoročných skúseností je vizualizácia odporúčaná práve pri starších alebo nezariadených nehnuteľnostiach. Vizualizácia sa môže využiť pri akýchkoľvek nehnuteľnostiach či pozemkoch, kedy chceme zvýrazniť potenciál predávanej nehnuteľnosti. Naši klienti napísali v referenciách, že pri rozhodovaní im pomohla aj lepšia predstava rekonštrukcie vďaka priloženej vizualizácii. karinpartners.sk/referencie

Vizualizáciu odporúčame vtedy, keď treba ukázať potenciál nehnuteľnosti „po úprave“ – napríklad pri prázdnom byte, staršom interiéri alebo priestore pred rekonštrukciou. Home staging odporúčame vtedy, keď sa dá nehnuteľnosť fyzicky pripraviť na predaj tak, aby lepšie pôsobila už na fotkách a obhliadkach. Home staging je profesionálna estetická príprava nehnuteľnosti na predaj a má sa robiť ešte pred profesionálnym fotením; zároveň sa dá použiť na obývané aj nezariadené nehnuteľnosti.

Videoprezentácia je vhodná všade tam, kde chceme ukázať priestor, atmosféru a výhody nehnuteľnosti dynamickejšie než len cez fotografie. Výborne funguje najmä pri domoch, väčších bytoch, zaujímavých interiéroch, novostavbách či nehnuteľnostiach, pri ktorých chceme podporiť emóciu a zaujať už pri prvom kontakte. Zo skúseností vieme, že kvalitné fotografie a video prezentácia zvyšujú záujem o nehnuteľnosť, a odporúčame ich kombinovať s home stagingom.

Určite áno, najmä ak kupujúci na prvý pohľad nevidí potenciál priestoru. Avšak rýchlosť predaja závisí aj od iných faktorov, ako napríklad správne nastavená cena či lokalita.

Áno. Home staging sa dá využiť aj pri obývaných nehnuteľnostiach. Cieľom je upraviť priestor tak, aby pôsobil príťažlivejšie pre čo najširší okruh záujemcov, a vzbudiť pocit domova a príjemnej atmosféry.

Áno. Kombinácia týchto služieb je priam, pretože takto pripravená nehnuteľnosť pôsobí na prezentácii výrazne lepšie. Kvalitné profesionálne fotografie zvýraznia efekt home stagingu.

Homestaging je profesionálna estetická príprava nehnuteľnosti na predaj. Jeho cieľom je vyzdvihnúť prednosti priestoru, vytvoriť lepší prvý dojem a podporiť rýchlejší predaj za čo najlepších podmienok. Home staging sa vykonáva ešte pred profesionálnym fotením, aby nehnuteľnosť na prezentácii vyzerala čo najlepšie.

Závisí od nastavenej spolupráce, avšak väčšinou je vopred dohodnutý a zahrnutý v provízii. Predávajúci za túto službu neplatí navyše ďalšie poplatky.

Áno, ak sa lieta v súlade s pravidlami. Dopravný úrad uvádza, že prevádzka dronov v otvorenej kategórii spravidla nepodlieha predchádzajúcemu povoleniu, no v osobitnej kategórii už povolenie potrebné je. Zároveň platí, že pri dronoch s kamerou alebo nad 250 g sa prevádzkovateľ musí registrovať. Konkrétny let teda vždy závisí od miesta, typu dronu a spôsobu použitia.

Niekedy áno, najmä ak potrebujeme ukázať dom, pozemok a jeho okolie v širšom kontexte - zo všetkých strán nehnuteľnosti aj jej okolie. Zároveň sa však pri natáčaní dbá na to, aby bol hlavným objektom predaja vždy Váš dom, byt alebo pozemok. Ak je to nevyhnutné, susedné pozemky môžu byť rozmazané, aby sa nenarušilo súkromie. Napriek tomu je použitie dronových záberov výhodou, nakoľko dokáže lepšie ukázať polohu nehnuteľnosti ako aj veľkosť pozemku.

Vo väčšine bežných realitných záberov sa to neposudzuje ako „súhlas suseda na predaj“, ale podľa pravidiel letu a ochrany súkromia. Dôležité je, aby sa pri záberoch rešpektovali pravidlá ochrany osobných údajov a aby sa bezdôvodne nezachytávali identifikovateľné osoby alebo citlivé situácie. Ak by bol záber citlivý alebo by výraznejšie zasahoval do súkromia, je rozumné riešiť to individuálne.

Nehnuteľnosť by mala byť uprataná, odľahčená od nadbytočných vecí a pripravená tak, aby vynikol priestor, svetlo a dispozícia. Home staging nie je len upratovanie, ale cielená úprava miestností pre lepší dojem, príprava zvyčajne zahŕňa aj zjednotenie dekoru, doladenie detailov a odstránenie rušivých prvkov.

Spravidla nie. Dekorácie pri homestagingu slúžia najmä na prezentáciu pri fotení. Ak je nehnuteľnosť neobývaná, je možné dohodnúť ponechanie dekorácií aj na obhliadky.

Virtuálna prehliadka umožňuje kupujúcemu prejsť si nehnuteľnosť online, pozrieť si každú miestnosť a lepšie sa zorientovať v dispozícii. Súčasťou môže byť aj 2D a 3D pôdorys a klient sa môže k prehliadke vracať kedykoľvek.

Závisí od veľkosti, stavu a miery prípravy nehnuteľnosti. Pri menšom a udržiavanom byte to môže byť niekoľko hodín, pri väčšom dome alebo priestore s väčším množstvom vecí aj dlhšie. Predávajúcim odporúčame, aby sa v čase prípravy nezdržiavali v predávanej nehnuteľnosti.

Pri fotení je zvyčajne praktické, ak je majiteľ na začiatku k dispozícii, aby sa doladili detaily, no počas samotného fotenia býva lepšie nechať priestor fotografovi a maklérovi. Pri obhliadkach často funguje lepšie, keď komunikáciu vedie maklér, pretože záujemca sa cíti prirodzenejšie a otvorenejšie sa pýta. Zároveň je v našom záujme chrániť bezpečnosť a právny stav predávajúceho, preto je súčasťou predaja aj komunikácia makléra s klientmi.

Vieme pomôcť s prípravou bytu na predaj cez homestaging, doplnky a vizuálne doladenie priestoru. Kompletné zariadenie bytu na trvalé bývanie však nebýva štandardnou súčasťou realitnej služby a rieši sa skôr individuálne podľa cieľa prezentácie a rozsahu spolupráce.

Áno. Nie je určená len pre veľké domy. Aj pri menšom byte pomáha záujemcovi lepšie pochopiť dispozíciu a šetrí čas obom stranám, pretože na osobnú obhliadku prichádzajú pripravenejší klienti.

Dron dáva najväčší zmysel pri rodinných domoch, pozemkoch a nehnuteľnostiach, kde je dôležité ukázať okolie a širšie súvislosti. Pri niektorých bytoch alebo v lokalitách s obmedzeniami nemusí priniesť takú pridanú hodnotu a vhodnejšia je klasická foto alebo videoprezentácia. Toto je odborné odporúčanie vychádzajúce z povahy dronových záberov a z pravidiel ich použitia.

Áno. Dobre pripravená nehnuteľnosť vo virtuálnej prehliadke pôsobí výrazne lepšie a kupujúci si vie jednoduchšie predstaviť bývanie aj potenciál priestoru.

Znalecký posudok spravidla nie je automaticky súčasťou provízie. Znalecký posudok potrebuje iba kupujúci, ktorý bude riešiť financovanie nehnuteľnosti hypotekárnym úverom. Vieme Vám však zabezpečiť certifikovaného znalca a konkrétne podmienky si vždy nastavíme vopred podľa typu obchodu a rozsahu služieb. Pre našich klientov zabezpečíme služby znalca, prípadne poskytneme kontakt na overeného znalca, no samotný znalecký posudok nie je súčasťou provízie.

Cena znaleckého posudku závisí od typu nehnuteľnosti, lokality, rozsahu podkladov aj rýchlosti vypracovania. Orientačne sa na trhu najčastejšie pohybuje približne od 150 do 400 €. Znalecký posudok hradí ten, kto posudok potrebuje pre konkrétny účel, najčastejšie pri financovaní cez hypotéku. Znalecký posudok je na základe požiadavky kupujúceho a je na jeho náklady.

Zabezpečujeme certifikovaných znalcov, ktorý vypracujú bankami akceptovaný znalecký posudok. Zároveň však platí, že konkrétne podmienky sa môžu líšiť podľa banky a typu financovania, preto vždy odporúčame posudok riešiť podľa požiadaviek banky, cez ktorú sa kúpa financuje. Niektoré banky totiž v určitých prípadoch vedia použiť aj vlastné interné ohodnotenie.

Najčastejšie pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku, keď ho banka vyžaduje k úveru. Zmysel má však aj pri kúpe bez úveru, ak chcete poznať reálnu hodnotu nehnuteľnosti, alebo pri špecifických prípadoch, ako je rozostavaná stavba či posúdenie práv a závad na nehnuteľnosti.

Áno. Vieme Vám zabezpečiť odborné ocenenie nehnuteľnosti pre potreby dedičského konania a pripraviť podklady, ktoré bývajú potrebné pre notára. Na webe máte tejto službe venovanú aj samostatnú stránku.

Nie. Znalca Vám vieme zabezpečiť my, aby bol celý proces jednoduchší a rýchlejší. Náš maklér Vám pomôže aj s prípravou potrebných podkladov pre znalca.

Áno. Znalca odporúčame aj pri kúpe bez úveru, ak si chcete overiť reálnu hodnotu nehnuteľnosti a nekupovať ju za nadhodnotenú cenu.

Zvyčajne niekoľko dní, pri vyťaženejšom znalcovi alebo zložitejšej nehnuteľnosti aj dlhšie. Čas závisí najmä od typu nehnuteľnosti, dostupnosti podkladov a aktuálnej kapacity znalca.

Áno. Geodeta Vám vieme zabezpečiť v rámci našich služieb, avšak úkony a práca geodeta nie sú súčasťou provízie.

Geodeta potrebujete najmä vtedy, keď je potrebné zamerať pozemok alebo stavbu, rozdeliť parcelu, zlúčiť parcely, zakresliť stavbu do katastra, zamerať novostavbu ku kolaudácii alebo rozostavanú stavbu k úveru. Potrebný býva aj pri nejasných hraniciach pozemku, nezapísanej stavbe či majetkovoprávnom vysporiadaní. S nevyhnutnosťou služieb geodeta sa najčastejšie stretávame pri predaji domu na dedine, kedy maklér zistí, že k domu bola urobená prístavba alebo sú posunuté ploty, ktoré nie sú riadne zapísané na liste vlastníctva. Takýto právny stav nehnuteľnosti je nepredajný. Náš maklér Vám pomôže a pripraví všetky podklady na to, aby sa táto situácia vyriešila a následne mohla nehnuteľnosť predať bez právnych problémov.

Cena závisí od toho, čo presne potrebujete. Jednoduchšie úkony, ako napríklad vytýčenie hraníc alebo adresný bod, bývajú spravidla lacnejšie, kým geometrický plán na rozdelenie parcely alebo zameranie stavby je drahší. Orientačne sa ceny pri bežných geodetických prácach pohybujú od približne 100 € pri jednoduchších úkonoch a pri geometrických plánoch najčastejšie od cca 200–300 € vyššie, podľa náročnosti prípadu, lokality a podkladov. Služba geodeta nie je zahrnutá v provízii pre makléra a hradí ju v plnej výške predávajúci.

Najčastejšie potrebuje základné údaje o nehnuteľnosti, teda číslo parcely alebo list vlastníctva, katastrálne územie a informáciu, čo presne potrebujete riešiť. Pri stavbách alebo kolaudácii býva často potrebná aj projektová dokumentácia, situačný výkres, prípadne stavebné povolenie. Aktuálne údaje o nehnuteľnosti sa dajú overiť aj v oficiálnych katastrálnych portáloch. S týmto všetkým Vám pomôžu aj naši makléri.

Záleží od typu služby a zložitosti prípadu. Pri geometrickom pláne treba rátať nielen s vyhotovením, ale aj s úradným overením na katastri, ktoré má podľa dostupných informácií lehotu 7 pracovných dní. V praxi preto celý proces často trvá niekoľko dní až pár týždňov.

Áno, vieme pomôcť aj s nadväzujúcim poradenstvom.

Nie vždy, ale veľmi často áno. Najmä vtedy, ak predávate len časť pozemku, potrebujete upraviť hranice, oddeliť novú parcelu alebo vyriešiť nesúlad medzi skutočným stavom a katastrom.

Áno. V rámci právneho servisu vieme pripraviť návrh na vklad do katastra, komunikovať s úradmi a podľa potreby zabezpečiť aj osobnú asistenciu pri úkonoch spojených s bankou, notárom a katastrom.

Vo všeobecných podmienkach máte pri predaji uvedené, že súčasťou služieb je zabezpečenie návrhu na vklad aj úhrada poplatku 100 € za vklad vlastníctva do katastra.

Pri štandardnom návrhu na vklad je správny poplatok 100 €, pri elektronickom podaní 50 €. Ak chcete zrýchlené konanie do 15 dní, poplatok je 300 €, pri elektronickom podaní 150 €.

Štandardná lehota na rozhodnutie je do 30 dní od doručenia návrhu na vklad. Pri zrýchlenom konaní je to do 15 dní. Ak je zmluva vyhotovená ako notárska zápisnica alebo autorizovaná advokátom, zákonná lehota je do 20 dní.

Vlastnícke právo vzniká vkladom do katastra. Jednoducho povedané, kupujúci sa stáva vlastníkom až po povolení vkladu, nie už samotným podpisom kúpnej zmluvy.

Nie. Návrh na vklad môže byť podaný listinne aj elektronicky a ak je súčasťou obchodu náš servis, vieme za klienta zabezpečiť veľkú časť administratívy aj komunikácie s úradmi.

Najčastejšie potrebujeme podpísanú zmluvu, identifikačné údaje účastníkov a podľa situácie aj ďalšie prílohy. Pri prevode nehnuteľnosti sa k návrhu prikladá zmluva v dvoch vyhotoveniach s úradne overenými podpismi prevodcov; ak koná splnomocnenec, prikladá sa aj plnomocenstvo.

Áno. Elektronické podanie je možné cez štátne služby, no vyžaduje prihlásenie cez eID a podpísanie kvalifikovaným elektronickým podpisom. Výhodou je nižší správny poplatok.

Áno, pri návrhu na vklad sa štandardne prikladá zmluva s úradne overenými podpismi prevodcov nehnuteľnosti. Je to jedna zo základných náležitostí, aby kataster mohol návrh riadne spracovať.

Áno. Podľa typu obchodu vieme pomôcť aj s odovzdaním nehnuteľnosti, prepisom energií a nadväzujúcou administratívou. Aj referencie na webe potvrdzujú, že klienti oceňujú práve tento kompletný servis. karinpartners.sk/referencie

Nie. Záleží od toho, či ide o štandardné alebo zrýchlené konanie a či sa návrh podáva listinne alebo elektronicky. Rozdiel vie byť aj pri tom, či je zmluva autorizovaná advokátom alebo vo forme notárskej zápisnice.

Áno. Medzi právne služby patrí nielen vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad, ale aj komunikáciu s úradmi, úschovu a osobnú asistenciu v prípade potreby.

Dedičské konanie nemá pevnú zákonnú lehotu. V jednoduchších prípadoch býva vybavené približne za 4 až 6 mesiacov, pri zložitejších prípadoch môže trvať aj dlhšie – najmä ak je viac dedičov, sporný majetok alebo treba dopĺňať podklady.

S predajom vieme začať v prípravnej rovine už počas dedičského konania – napríklad konzultáciou, ocenením alebo nastavením stratégie. Samotný predaj a prevod vlastníctva je však najistejšie riešiť až po právoplatnom ukončení dedičského konania; v niektorých prípadoch sa skôr pripravuje zmluva o budúcej zmluve alebo predajný plán.

Dedičská daň sa na Slovensku neplatí. S dedičským konaním sa najčastejšie spája odmena notára, ktorá sa odvíja od hodnoty dedičstva, a v niektorých situáciách aj súdny poplatok podľa sadzobníka. Presná výška závisí od konkrétneho prípadu a hodnoty majetku.

Áno. Naši makléri Vám vedia pomôcť a vypracovať ocenenie nehnuteľnosti pre notára aj s celým procesom okolo dedenia nehnuteľnosti.

Cena závisí od typu nehnuteľnosti, lokality a rozsahu podkladov. Všeobecne takéto ocenenie býva na trhu jednoduchšie a lacnejšie ako znalecký posudok.

Najčastejšie stačia základné údaje o nehnuteľnosti – napríklad list vlastníctva alebo aspoň presná adresa, katastrálne územie, stručný popis stavu a podľa potreby aj fotografie. Ak už máte kontakt na notára alebo spisovú značku, pomôže to celý proces urýchliť.

Nie vždy. Pri dedičskom konaní sa často predkladá aj ocenenie nehnuteľnosti pre notára, ktoré vie zabezpečiť realitná kancelária. To, aký doklad bude v konkrétnom prípade potrebný, závisí od požiadavky notára a typu nehnuteľnosti.

Ocenenie si môže zabezpečiť dedič sám, alebo mu s tým vie pomôcť realitná kancelária.

Áno, po právoplatnom skončení dedičského konania je možné nehnuteľnosť predať. Ak je dedičov viac, pri predaji celej nehnuteľnosti je potrebná ich dohoda alebo podpis všetkých spoluvlastníkov.

Služba agent kupujúceho znamená, že pri kúpe stojíme na Vašej strane. Najskôr si nastavíme Vaše požiadavky, rozpočet a spôsob spolupráce, následne pre Vás vyhľadávame vhodné nehnuteľnosti, absolvujeme alebo preverujeme obhliadky, upozorníme Vás na dôležité technické a právne detaily, vyjednávame cenu a pomáhame aj s právnym a finančným servisom až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Podľa aktuálneho cenníka KARIN & PARTNERS je zastupovanie pri kúpe nehnuteľnosti 3 000 €, pričom cena sa odvíja aj od náročnosti a požiadaviek klienta. Už na úvodnom stretnutí si zároveň dohodnete férové podmienky spolupráce, aby bolo od začiatku jasné, čo služba zahŕňa.

To vôbec neprekáža. Služba agent kupujúceho nie je viazaná len na ponuky KARIN & PARTNERS. Na webe máte priamo uvedené, že maklér vyhľadáva nehnuteľnosti spomedzi všetkých inzerovaných ponúk, teda aj z konkurenčných a súkromných inzerátov, a pracuje aj s internou databázou nehnuteľností, ktoré nemusia byť verejne dostupné.

Áno. Súčasťou služby je aj vyjednávanie podmienok kúpy a snaha dohodnúť pre Vás čo najlepšiu cenu.

Áno. V rámci služby viete získať aj právny a finančný servis vrátane kontroly alebo prípravy zmlúv a pomoci s vybavením hypotéky či poistenia.

Áno. Agent kupujúceho je aj o ušetrení času kupujúceho, zhodnotenie právneho aj skutkového stavu nehnuteľnosti. Maklér môže absolvovať obhliadky za Vás a následne Vám pripraviť zhrnutie vrátane fotografií alebo videa s pridaným komentárom a odporúčaním makléra.

E-mail: info@karinpartners.sk
Telefón: +421 918 971 554
Kontaktný formulár: karinpartners.sk/kontakt

Všeobecný kontakt nájdete tu: karinpartners.sk/kontakt