3 podlažná mestská vila na Hradnom kopci | garáž | sauna| les
816 m² - Bratislava-Staré Mesto

Čerstvo zrekonštruovaná vila, susediaca s lesom v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy, na Hradnom kopci.

THE ENGHLISH VERSION IS BELOW.

Táto priestranná nehnuteľnosť s celkovou podlahovou plochou 359 m² je ideálnym miestom pre tých, ktorí si chcú užívať komfortný mestský život a zároveň byť obklopení prírodou. Pozemok o rozlohe 457 m², rovinatý až mierne svahovitý, ponúka krásne prostredie s vyrastenými drevinami a s výhľadom na okolité lesy. Vila hraničí s lesom, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj a zároveň má vynikajúce napojenie na hlavné dopravné tepny Bratislavy.

Dispozícia a vybavenie domu:

• Podlahová plocha: 359 m²
• Pozemok: 457 m² (rovinatý až mierne svahovitý)
• Rok kolaudácie: 1995 (kvalitná rekonštrukcia exteriér aj interiér domu v rokoch 2024-2025)
• Počet podlaží: 3
• Počet spální: 3
• Počet kúpeľní: 2 (2 novozrekonštruované kúpeľne  so sprchovými kútmi na poschodí) + 1 sprchový kút pri saune
• Garáž: pre 2 autá
• Parkovanie: vonkajší priestor so zámkovou dlažbou pre 4 autá

Prízemie:

• Predsieň
• Priestranná miestnosť vhodná na posilňovňu či herňu
• Sauna, sprcha
• Šatník
• Práčovňa
• Technická miestnosť
• Sklad
• Priechodná garáž pre 2 autá

Prvé poschodie:

• Kuchyňa s jedálňou
• Obývacia izba
• WC
• Atypická vyvýšená pracovňa s vlastným schodiskom
• 2 terasy (jedna s rozlohou 20 m²- východ z kuchyne, druhá 48 m²- východ z obývacej izby)

Druhé poschodie:

• 3 samostatné spálne (2 z nich klimatizované -slnečná strana domu)
• Walk-in šatník
• 2 zrekonštruované kúpeľne so sprchovými kútmi

Vnútorné vybavenie:

• Kvalitná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor, varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, drez, ostrovček)
• Podlahové vykurovanie –plynový kondenzačný kotol
• Krb v obývacej miestnosti
• Exteriérové žálúzie
• Klimatizácia
• Sauna
• Posilňovňa
• Domáci videovrátnik s kamerou
• Garáž a brána ovládané elektronicky

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite Starého Mesta na Hradnom kopci, v najlukratívnejšej časti Bratislavy. V okolí sa nachádza množstvo zelene, krásne výhľady na okolité lesy a spev vtákov, čo prispieva k jedinečnej atmosfére tohto miesta.

Mesačné náklady:  € 270

Cena: € 1 670 000  v cene sú zahrnuté služby RK

Ak hľadáte priestranný, moderný dom v exkluzívnej lokalite, táto vila je ideálnou voľbou

Kontakt  k obhliadke:

Ing. Katarína Jones
certifikovaný realitný maklér
člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
0950649121   jones@karinpartners.sk

ENGLISH DESCRIPTION:

3-Story Urban Villa on Castle Hill | Garage | Sauna | Forest

Freshly renovated villa, adjacent to the forest on Castle hill, one of the most desirable locations in Bratislava.

This spacious property with a total floor area of 359 m² is ideal for those who want to enjoy a comfortable city life while being surrounded by nature. The 457 m² land, flat to gently sloping, offers a beautiful setting with mature trees and views of the surrounding woodland. The villa borders the forest, guaranteeing maximum privacy and tranquility, and has excellent connections to the main transport arteries of Bratislava.

Layout and facilities of the house:

• Floor area: 359 m²
• Land: 457 m² (flat to slightly sloping)
• Year of final building approval: 1995 (quality renovation of the exterior and interior- 2024-2025)
• Number of floors: 3
• Number of bedrooms: 3
• Fitness room & sauna
• Number of bathrooms: 2 (upstairs - 2 newly renovated with showers) + 1 shower by the sauna
• Garage: for 2 cars
• Parking: outdoor space with paved area for 4 cars

Ground floor:

• Entrance hall
• Spacious room suitable to be a gym or game room
• Sauna, shower
• Wardrobe
• Laundry room
• Technical room
• Storage room
• Pass-through garage for 2 cars

1^st floor:

• Kitchen with dining room
• Living room
• WC
• Staircase to atypical raised office with its own staircase
• 2 terraces (one with an area of 20 m² located off the kitchen, the other is 48 m² and located off the living room)

2nd floor:

• 3 separate bedrooms (2 of them air-conditioned – the ones on the sunny side of the house)
• Walk-in wardrobe
• 2 renovated bathrooms with showers

Internal equipment:

• Quality kitchen with built-in appliances (oven, dishwasher, cooking hood, stove top, fridge/freezer, microwave, kitchen island)
• Floor heating - gas condensing boiler
• Fireplace in the living room
• Exterior blinds
• Air conditioning
• Sauna
• Fitness room
• Smart doorbell camera
• Garage and gate are controlled electronically

Location:

The property is located in a quiet and safe area of the Old Town on Castle hill, the most lucrative part of Bratislava. The surrounding area has a lot of greenery, beautiful views of the surrounding forest and the sounds of birds singing, all of which contribute to the unique atmosphere of this place.

Monthly costs: €270

Price: € 1,670,000   The price includes real estate agency services.

If you are looking for a spacious, modern house in an exclusive location, this villa is the perfect match for you.

Contact for viewing:
Ing. Katarína Jones
Certified Real Estate Agent
Member of the Real Estate Union of the Slovak Republic
0950649121   jones@karinpartners.sk