PRIESTRANNÝ 3i BYT S 2 LODŽIAMI, KOMOROU A ZÁHRADKOU
76 m² - Skalica

Ponúkame Vám na predaj svetlý, moderný a mimoriadne praktický 3-izbový byt nachádzajúci sa vo vynikajúcej lokalite mesta Skalica  - ulica Mallého. Byt je situovaný na ideálnom vyvýšenom prízemí a budúcim majiteľom ponúka benefity, ktoré pri klasickom bytovom bývaní nájdete len zriedka – napríklad možnosť využívať vlastnú záhradku!

ZÁKLADNÉ PARAMETRE BYTU:
- Celková úžitková plocha: 75,74 m² (výmera bytu je 68,25 m² + 2x vlastná pivnica o výmere 7,49 m²) + plocha dvoch lodžií.
- Poschodie: Vyvýšené prízemie (ideálne pre rodiny s deťmi aj staršie osoby).
- Stav bytu: Byt prešiel rozsiahlou a vkusnou rekonštrukciou v roku 2010.
- Stav bytového domu: Kompletne zrekonštruovaný a zateplený v roku 2018. Správcom je OSBD.

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE:
Byt má vynikajúco riešený pôdorys, ktorý rozdeľuje dennú a nočnú časť:
- Vstupná priestranná chodba.
- 2x samostatná, nepriechodná izba – ideálne ako spálňa a detská izba. Obed s výstupom na lodžiu
- Obývacia izba. Zariadenie obývačky zostáva po vzájomnej dohode (sedacia súprava si berú majitelia).
- Kuchyňa s jedálenským kútom. V byte nie je zavedený plyn, čo zvyšuje bezpečnosť domácnosti.
- Praktická komora/špajza priamo v byte – neoceniteľný úložný priestor!
- Murovaná kúpeľňa a samostatné WC. Práčka nie je súčasťou predaja.

JEDINEČNÉ BENEFITY TOHTO BYTU:
- Dve priestranné lodžie:
Obe sú kompletne zasklené, čo zabezpečuje ich komfortné využitie v každom počasí, či už na rannú kávu, alebo sušenie prádla.
- Vlastná záhradka:
Priamo za bytovým domom je možnosť využívať menší pozemok ako záhradku. Ideálne na pestovanie vlastnej zeleniny, byliniek či kvetov, alebo pre relax.
- Veľkorysý úložný priestor:
K bytu prislúchajú až 2 vlastné pivnice v suteréne bytového domu. Naviac máte k dispozícii prístup do troch spoločných miestností (kočíkarní/bicykliarní).

MESAČNÉ NÁKLADY:
Byt má výborne nastavené zálohové platby. Pre 4-člennú rodinu (z toho 2 malé deti, čo predstavuje vyššiu spotrebu vody a energií) sú náklady:
- Správca (OSBD): 230 €
- Elektrina: 45 €

TOP LOKALITA - VŠETKO DO 10 MINÚT PEŠO:
Poloha tohto bytu je mimoriadne priaznivá pre rodinný život a každodenné fungovanie bez nutnosti neustáleho štartovania auta:
- Nákupy:
Potraviny Lidl sú vzdialené len 3 minúty pešo! Tesco, Kaufland a nákupné centrum MAX sú dostupné do 10 minút.
- Školy a škôlky:
V tesnom okolí nájdete 2 materské školy a 2 základné školy. Rýchly a bezpečný presun detí bez zbytočného dochádzania.
- Centrum mesta:
Historické centrum Skalice s kaviarňami a službami je dostupné za 7–10 minút chôdze.
- Doprava:
Autobusová stanica (7 min), Vlaková stanica (10 min).

PROFESIONÁLNY SERVIS V CENE:
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis:
- Vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad do katastra.
- Úhrada správneho poplatku (kolok). 
- Prevod energií a protokolárne odovzdanie.
- Odborné realitné a právne poradenstvo.

FINANCOVANIE A HYPOTEKÁRNY SERVIS:
Pre zabezpečenie maximálnej plynulosti a bezpečnosti celého obchodného procesu zabezpečuje financovanie tejto nehnuteľnosti výhradne naša realitná kancelária. Bezplatne Vám pritom zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS. Pri výbere kupujúceho budeme prioritne zohľadňovať záujemcov, ktorí využijú naše služby – ponuky s externým financovaním nebudú v rámci procesu výberu akceptované - kalkulácia hypotéky: https://vizitka.brokeria.sk/michal.stetina

KONTAKT NA MAKLÉRA:
Michal Štetina
+421 944 740 586
stetina@karinpartners.sk
www.karinpartners.sk/stetina