IBV Pri Mlyne: Pokojné bývanie na okraji Trnovca
Váš priestor pre život v súlade s prírodou.
Stavebné pozemky s kompletnou prípravou pre váš vysnívaný rodinný dom.
O projekte
Hľadáte únik z mestského ruchu, no nechcete stratiť komfort modernej infraštruktúry? Projekt IBV Pri Mlyne v obci Trnovec prináša ideálne riešenie.
Na južnom okraji obce, v tichej lokalite s výhľadom na okolitú zeleň, vzniká nová obytná zóna tvorená 28 stavebnými pozemkami. Územie je prevažne rovinaté, pričom zadné časti väčších pozemkov prechádzajú do svahu so vzrastlou zeleňou, ktorá vám zaručí súkromie a kontakt s prírodou.
Celý projekt pôsobí ako ideálne riešenie pre ľudí, ktorí chcú:
- bývať pokojnejšie, mimo rušných ulíc,
- mať vlastný dom a záhradu,
- a zároveň mať istotu, že ide o novú obytnú zónu s jasným konceptom a budúcim susedstvom.
... a to všetko vo výbornej dostupnosti do okolitých miest Holíč, Skalica či Senica.
Prečo si vybrať IBV Pri Mlyne?
1. Pripravené na výstavbu
Všetky pozemky budú mať vybudované prípojky na inžinierske siete priamo na hranici pozemku:
- Elektrina a verejný vodovod
- Optický internet (pripravené chráničky pre vysokorýchlostné pripojenie)
- Verejné osvetlenie pre vašu bezpečnosť
- Poznámka: Lokalita je bez plynovodu, čo je ideálne pre moderné nízkoenergetické domy využívajúce tepelné čerpadlá. Odpadové vody sú riešené individuálnymi vodotesnými žumpami (do doby vybudovania verejnej kanalizácie).
2. Komfortná dostupnosť
Súčasťou projektu IBV Pri Mlyne je aj vybudovanie nasledovnej infraštruktúry:
- Kvalitná asfaltová komunikácia
- Chodník so šírkou 1,5m pre bezpečný pohyb chodcov
- Napojenie priamo na cestu III. triedy (smer Trnovec - Popudinské Močidľany)
3. Regulácia pre pekné susedstvo
Aby sme zachovali jednotný a estetický ráz celej štvrte, územné rozhodnutie definuje jasné pravidlá, ktoré chránia hodnotu vašej nehnuteľnosti:
- Typ domov: samostatne stojace rodinné domy – bungalovy alebo domy s obytným podkrovím (max. 1 NP + podkrovie/ustupujúce podlažie)
- Architektúra: tradičné materiály (tehla, omietka, škridla), ktoré zapadajú do rázu obce
- Parkovanie: každý dom bude mať 3 parkovacie miesta (garáž / spevnené plochy na pozemku), takže ulice zostanú prejazdné a bezpečné
-
Zastavanosť: index zastavaných plôch max. 0,35 – dostatok priestoru pre vašu záhradu
Aktuálna ponuka pozemkov
Ceny sú uvádzané vrátane DPH. V cene sú zahrnuté komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster.
Na skok od domu
Obec Trnovec ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou – len 5 minút autom od mesta Holíč, kde nájdete kompletnú a rozmanitú občiansku vybavenosť: školy, škôlky, obchody, zdravotnú starostlivosť aj služby, ...
Váš nový domov je prístupný z pokojnej cesty III. triedy, vďaka čomu je vjazd aj výjazd bezpečný a plynulý. Hlavný ťah (cesta I. triedy) medzi Holíčom a Senicou je vzdialený len približne 300 metrov, čo vám zaručuje bleskovú dostupnosť aj do okolitých miest, napríklad Skalica či mesto Hodonín v Českej republike. Táto vzdialenosť a orientácia pozemkov zároveň fungujú ako prirodzená bariéra – užívate si komfort rýchleho spojenia, no bez hluku tranzitnej dopravy.
Často kladené otázky (FAQ)
FAQ
1. Sú pozemky už napojené na inžinierske siete?
Áno, súčasťou projektu je kompletná príprava infraštruktúry. Každý rodinný dom bude mať možnosť napojenia na elektrinu a verejný vodovod. Plynofikácia v lokalite nebude realizovaná, čo podporuje inštaláciu moderných a bezpečných vykurovacích systémov (napr. tepelné čerpadlá). Dažďové vody zo striech budú odvádzané na vlastný pozemok, zatiaľ čo splašková kanalizácia je momentálne riešená do vodotesných žúmp.
2. Aký typ rodinného domu môžem na pozemku postaviť?
Územné rozhodnutie povoľuje výstavbu samostatne stojacich rodinných domov. Môžete si zvoliť jednopodlažný dom (typ bungalov) alebo dom s obytným podkrovím, prípadne ustupujúcim podlažím. Strechy môžu byť šikmé aj ploché. Dôležité je dodržať index zastavanej plochy, ktorý je stanovený na maximálne 0,35, čo vám zaručí dostatok priestoru pre záhradu.
3. Je možné financovať kúpu pozemku hypotekárnym úverom?
Samozrejme. Pozemky sú vysporiadané a pripravené na predaj, takže financovanie prostredníctvom hypotéky je možné.
4. Je pri kúpe pozemku možný odpočet DPH?
Áno. Predávajúcim je spoločnosť CH-M real, s.r.o., ktorá je registrovaným platcom DPH. Ak kupujete pozemok na firmu alebo ako platca DPH, máte možnosť uplatniť si odpočet dane vo výške 23 %, čo pre vás predstavuje významnú finančnú úsporu.
5. Musím začať stavať v určitom termíne (napr. do 2 rokov)?
Nie, a to je jedna z najväčších výhod nášho projektu. Na rozdiel od obecných pozemkov, kde býva podmienka kolaudácie často viazaná prísnymi lehotami a sankciami, u nás ste pánom svojho času vy. Pozemok si môžete kúpiť teraz – napríklad ako bezpečnú investíciu na ochranu úspor pred infláciou – a s výstavbou začať až vtedy, keď to bude pre vás ideálne (o rok, o päť alebo neskôr).
6. Bude k pozemkom vybudovaná prístupová cesta a osvetlenie?
Áno, komfort bývania zvyšuje nová asfaltová komunikácia (obslužná cesta napojená na cestu III. triedy). Bezpečnosť zabezpečí verejné osvetlenie a pre chodcov bude vybudovaný jednostranný chodník so šírkou 1,5 metra pozdĺž komunikácie.
7. Sú stanovené nejaké špecifické podmienky pre parkovanie?
Áno, územné rozhodnutie kladie dôraz na dostatok parkovacích kapacít, aby ulice zostali priechodné. Ku každému domu je potrebné vytvoriť 3 parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Dve z nich budú umiestnené v predpolí domu (na spevnených plochách). Tretie miesto máte možnosť riešiť variabilne – buď formou garáže, alebo ako odstavnú plochu umiestnenú za jedným z predných parkovacích miest.
Váš osobný realitný maklér
Máte otázky ohľadom stavebných pozemkov IBV Pri Mlyne v obci Trnovec?
Náš maklér Ing. Enriko Fischer je pripravený na všetky vaše otázky ako aj na pomoc s vybavením financovania. Dohodnite si obhliadku a príďte si pozrieť pozemky v obci Trnovec. Radi vás prevedieme celým procesom kúpy.
