Zariadený 2i. byt | loggia | šatník | parking | Malé Krasňany
53 m² - Bratislava-Rača

Kvalitné bývanie v blízkosti električkovej trate, ktoré kombinuje výbornú dostupnosť do centra mesta s pokojom prírody a blízkosťou vinohradov.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj moderne zariadený 2-izbový apartmán v Rači s výmerou 53,36 m², spĺňajúci všetky požiadavky na bývanie podľa najnovších trendov. Nachádza sa vo výnimočnej rezidenčnej štvrti Malé Krasňany, ktorá pozostáva zo šiestich bytových domov a svojim obyvateľom ponúka upravenú zeleň, niekoľko moderných detských ihrísk, cyklochodník a výbornú občiansku vybavenosť.

3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU:

https://my.matterport.com/show/?m=4XLBF7tU8sf

DISPOZÍCIA:

Apartmán (možný trvalý pobyt aj hypotéka) sa nachádza na 6. podlaží zo 7 v modernom polyfunkčnom dome skolaudovanom v roku 2019 s priestranným výťahom. Pozostáva zo vstupnej chodby, walk-in šatníka / skladového priestoru, kúpeľne s vaňou a WC, modernej kuchyne spojenej s obývačkou, loggiou a jednej samostatnej izby. Všetky miestnosti disponujú na mieru vyrobenými nábytkovými zostavami. 
Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi (chladnička, mraznička, elektrická rúra, mikrovlna rúra, digestor, umývačka riadu a indukčná varná doska). Dispozícia bytu je navrhnutá tak, aby pôsobila vzdušne a presvetlene. Vstupná časť je plynulo prepojená s otvoreným priestorom kuchyne a obývacej izby.
Byt je ladený v jemných a svetlých odtieňoch, ktoré ponúkajú široké možnosti na doladenie podľa vlastného štýlu. Orientácia bytu na juhovýchod zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Tepelný komfort v letnom období zabezpečujú diaľkovo ovládané exteriérové žalúzie na oknách. Obývacia izba ponúka priamy vstup na krytú loggiu s vonkajšími žalúziami a posedením – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych

TECHNICKÉ INFORMÁCIE:

Polyfunkčný dom a jednotlivé steny medzi bytmi/ apartmánmi sú postavené z pevnej monolitickej železobetónovej konštrukcie, ktorá zabezpečuje maximálne súkromie pre obyvateľov. Vstupné dvere sú vybavené bezpečnostnými a protipožiarnymi prvkami. Všetky okná a dvere na lodžiu majú kvalitné šesťkomorové profily a izolačné trojsklo, ktoré je doplnené vonkajšími žalúziami na ochranu pred slnkom. Na oknách a dverách sú zároveň vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu. Teplú vodu pripravuje vlastná moderná plynová kotolňa umiestnená na prízemí budovy. Energetickú efektivitu dopĺňajú slnečné kolektory na streche, ktoré sú prepojené s kotolňou. Kúrenie je zabezpečené radiátormi s termostatickými hlavicami, pričom nad radiátormi sú rekuperačné mriežky umožňujúce prirodzené vetranie bez potreby otvárania okien.

SILNÉ STRÁNKY BYTU:

- Novostavba (2019)
- Obľúbený rezidenčný projekt pod Malými Karpatmi
- Loggia na relax
- Walk-in šatník/ skladový priestor
- Výbava: Vstavané nábytkové zostavy, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, vonkajšie žalúzie, klimatizácia. Nábytok v cene bytu.
- Vlastné parkovacie miesto v garáži. (Nie je podmienkou kúpy spolu s bytom)
- Pešia dostupnosť zastávky električky a železničnej zastávky Bratislava – Vinohrady
- Možnosťou okamžitého nasťahovania bez dodatočných investícií

LOKALITA A PROJEKT MALÉ KRASŇANY:

Apartmán je súčasťou modernej novostavby z roku 2019, ktorá ponúka všetky výhody pohodlného a ekologického bývania – od solárnych panelov na streche až po upravenú zeleň v okolí. Prízemie bytového domu v ktorom sa nachádza byt spríjemňuje malá kaviareň s príjemným posedením a praktická súkromná škôlka priamo na prízemí bytového domu.

Apartmán sa nachádza v projekte Malé Krasňany na Malokrasňanskej ulici, na začiatku mestskej časti Bratislava, v lone prírody, priamo pod úpätím Malých Karpát. Blízke vinice, cyklochodník a turistické trasy vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny život. Zároveň je táto lokalita výborne dostupná do centra mesta – či už autom, autobusom, električkou (Zastávka Malokrasňanská alebo Depo Krasňany- cca 5 min. chôdze) alebo vlakom (Železničná zastávka Bratislava- Vinohrady- cca 10 min chôdze). Príďte sa osobne presvedčiť, prečo je táto štvrť taká obľúbená.

PARKOVANIE: Bezproblémové parkovanie na vlastnom parkovacom mieste v podzemnej garáži alebo v okolí bytového domu, kde sa nachádzajú návštevné parkovacie miesta a rezidenčné parkovacie miesta.

NÁKLADY NA BÝVANIE: 

€223  = predpis správca + elektrina

Poplatok správcovi zahŕňa (upratovacia služba, zimná údržba okolia, starostlivosť o zeleň, detské ihriská, solárny systém, kamerový systém a pod.)
Garážové státie : 17€/ mesiac

CENA:

Byt: 245 000 €
Parkovacie miesto: 28 000€ (nie je podmienkou kúpy spolu s bytom)

KONTAKT K OBHLIADKE:

Ing. Katarína Jones
certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie
člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
0950649121   jones@karinpartners.sk

Viac informácií o našich službách: https://www.karinpartners.sk/sluzby-pre-kupujucich