3 izbový byt s loggiou na hradnom kopci, ul. Martinengova
85 m² - Bratislava-Staré Mesto

🏡 Na predaj 3-izbový byt v prestížnej lokalite – Bratislava – Staré Mesto, Machnáč

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt o rozlohe 85 m² + loggia 12 m², nachádzajúci sa v bytovom komplexe Martinengová v atraktívnom prostredí bratislavského vrchu Machnáč, pri ul. Drotárska cesta

🔹 3. poschodie z 5 v tehlovom bytovom dome s výťahom

🔹 Na poschodí len 2 byty – tiché a súkromné bývanie

🔹 K bytu prináleží pivničná kobka (2,6 m²)

🔹 Orientácia JV – denná časť s loggiou , SZ - spálne 

🛋️ Dispozícia:

• vstupná hala
• obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou
• 2 nepriechodné spálne (1 s francúzskym oknom)
• kúpeľňa s vaňou
• samostatné WC
• loggia prístupná z obývačky

✨ Kompletná rekonštrukcia a modernizácia v r. 2017 a 2022 – kvalitné materiály a zariadenie,  precízna práca 

• moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi značky BOSCH
• kúpeľňa s dizajnovými prvkami, vaňou, tíkovou podlahou a skrytým priestorom na práčku/sušičku
• V izbách sú vstavané šatníky s dostatkom úložného priestoru
• drevené masívne parkety, keramická dlažba vo WC, exteriérová drevená podlaha na loggii
• interiérové drevené dvere a zárubne
• bezpečnostné vchodové dvere
• klimatizácia DAIKIN
• plastové okná s izolačným dvojsklom
• žalúzie, vonkajšia roleta
• centrálne vykurovanie – radiátory s regulačnou hlavicou a meračmi, vlastná kotolňa 
• optický internet a TV pripojenie
• Byt je čerstvo vymaľovaný

• mesačné náklady: 340 € správa + elektrina a UPC

🌳 Bytový komplex kolaudovaný v  r. 1995 –  tehlová stavba, bytové domy obklopené zeleňou, park, detské ihrisko

 🅿️ Parkovanie bezproblémové – voľne pred domom a v okolí

📍 V blízkosti: potraviny KRAJ, materská škola, ZŠ, Cambridge International School, Horský park, MHD (do 4 min.), reštaurácie

🧾 List vlastníctva čistý – bez tiarch

 💶 Cena: 389 000 €

🔐 V cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis, vrátane katastrálnych a notárskych poplatkov

📞 Kontakt na obhliadku: Ing. Beata Zvonárová 📱 0905 611 184 📧 zvonarova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

🏡 For Sale: 3-Room Apartment in a Prestigious Location – Bratislava – Staré Mesto, Machnáč

We are offering a spacious 3-room apartment with a floor area of 85 m² + 12 m² loggia, located in the Martinengová residential complex in the attractive setting of Machnáč Hill, near Drotárska cesta.

🔹 3rd floor out of 5 in a brick residential building with elevator

🔹 Only 2 apartments on the floor – quiet and private living

🔹 Private storage room (2.6 m²) included

🔹 Dual orientation: southeast (loggia & living area) and northwest (bedrooms)

🛋️ Layout:

• entrance hall
• living room connected to the kitchen and dining area
• 2 separate bedrooms (one with a French window)
• bathroom with bathtub
• separate toilet
• loggia accessible from the living room

✨ Complete renovation and modernization in 2017 and 2022, featuring high-quality materials and tasteful furnishings:

• modern kitchen with built-in BOSCH appliances
• stylish bathroom with teak wood flooring, bathtub, and hidden space for washing machine/dryer
• The rooms feature built-in wardrobes with ample storage space
• solid wood parquet floors, ceramic tiles in toilet, exterior wood flooring on the loggia
• interior wooden doors and frames
• multi-point security entrance door
• DAIKIN air conditioning unit
• windows with insulated double glazing
• interior blinds and one room with an exterior roller blind
• central heating with thermostatic valves and meters, own boiler room within the complex
• optical internet and TV connection
• The apartment has been freshly painted

• monthly expenses: approx. € 340,- (building management) + electricity and UPC

🌳 1995 residential complex, brick structure, surrounded by greenery, featuring a park and children's playground 🅿️ Easy parking in front of and around the building 📍 Nearby: KRAJ grocery store, kindergarten, elementary school, Cambridge International School, Horský park, restaurants, and public transport (MHD stop within 4 minutes)

🧾 Clear ownership title – no encumbrances

💶 Price: €389,000

🔐 Price includes complete legal and real estate services, including cadastral and notary fees

📞 Contact for viewing: Ing. Beata Zvonárová 📱 +421 905 611 184 📧 zvonarova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk