Predaj - 5 izbový, dvojgeneračný rodinný dom - Rajka Maďarsko
383 m² - Rajka

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj výnimočný 5 izbový, dvojgeneračný rodinný  dom v Maďarskej obci Rajka.

Dvojpodlažný, dvojgeneračný 5 izbový rodinný dom je situovaný v pokojnej, tichej časti starej Rajky.

Na pozemku sa nachádza ďalší samostatný, celoročne obývateľný dom o výmere 56.20 m2
Možné využitie: hosťovský dom, dvojgeneračné bývanie, ateliér.......
- Priestranná izba prepojená s kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi
- Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou
- Vykurovanie/teplá voda – plynový kotol – radiátory, liatinové kachle
- Terasa
- 2x vstup
- Opláštenie stavby 9cm paropriepustne a nehorľavé dosky od firmy Styrcon s.r.o.
- Zateplenie; Vodorovná izolácia Climatizer Plus (fúkaná celulóza).

 Slnečný rovinatý pozemok s okrasnými drevinami  o výmere:  951 m2 ( vstup na pozemok z dvoch strán )
Zastavaná plocha:  251.42 m2
Celková úžitková plocha: 270.64 m2 + 56.20 m2 - spolu: 326,84 m²
Zimná záhrada: 16,69 m²
Priestranná slnečná terasa: 22,98 m²
Celý dom je  podpivničený – 116.59 m2 – 2x vstup z dvora aj z domu
2x garáž – vstup z ulice a z dvora

Počet izieb: 5
Počet kúpeľní: 1
Počet WC: 2
Orientácia: V/Z

Dispozícia:
Prízemie: 114.01 m2
- Vstupná chodba, so vstupom do pivnice, komora, samostatná toaleta
- Priestranná denná miestnosť s keramickým krbom prepojená s kuchyňou s výstupom na zimnú záhradu a terasu
- Chodba so vstavaným šatníkom
- 2 izby
- Kúpeľňa s vaňou a toaletou
- Schodisko

2 NP – 40,04 m2
- 2 x slnečná izba  orientovaná na V/Z
- Balkón s krásnym výhľadom do záhrady

Pivnica – 116.59 m2
- 2 miestnosti – sklad, dieľňa/technická miestnosť

- 1x garáž prístupná z ulice

- 1x garáž a dieľňa prístupná z dvora
 

Technické údaje:
Rok výstavby: 1984
Kompletná rekonštrukcia v roku 2009 a 2024
V roku 2024 nová strecha - krov, strešná krytina,  zateplenie, podkrovie, elektrické rozvody.

Kolaudácia po rekonštrukcii v roku  2025
Náklady 63 Eur /mesiac
Zasklená zimná záhrada s novou automatickou markízou
Bočné okná s hliníkovými žaluziami
Inžinierske siete: verejný vodovod, elektrika, kanalizácia, plyn
Použitie kvalitných stavebných  materiálov a technológií
Plastové okná s dvoj sklom
Laminátové parkety
Obklady, dlažby, sanita
Stavebný materiál:  plynosilikát
Strešná krytina: škridla
Opláštenie stavby 9cm paropriepustné a nehorľavé dosky od firmy Styrcon s.r.o.
Zateplenie; Podkrovie tepelná izolácia Rockwool s možnosťou dobudovania kúpeľne.
Vykurovanie/teplá voda - kondenzačný plynový kotol – radiátory, krb
Úžitková voda z vlastnej studne s automatickým závlahovým systémom s možnosťou až 6 zón.

Hlavné výhody:
Tichá lokalita
Vynikajúca dostupnosť do BA (autobusová a železničná doprava)
Vynikajúco dispozične riešený, slnečný interiér
Veľká slnečná záhrada s okrasnými a ovocnými drevinami
Parkovanie 2x v garáži, 1x vo dvore  a 2x parkovacie miesta pred domom

Lokalita:
V Rajke je kompletná občianska vybavenosť - škola, škôlka, 3x potraviny, cukráreň, 2x pekáreň, zmenáreň, posilňovňa, solárium, pizzeria, pošta, reštaurácia/kúria.
Výborná dostupnosť do Bratislavy – MHD, napojenie na diaľnicu, železničná trať
Ideálne spojenie dynamického rodinného života, spojeného s voľnočasovými aktivitami v blízkej  prírode – cyklotrasy, ramená Dunaja, vodné športy, SPA/wellness v Diamant hotel s vonkajším kúpaliskom, SÁRI csárda, Pressburg Golf Club & Golf Resort v Dunakiliti.

Dom je kúpou voľný

Cena: 244 000,-Eur
K cene treba pripočítať poplatky spojené s predajom v Maďarsku.
V cene je zahrnutý servis spojený s predajom. Hovoríme po Maďarsky.

Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova
Viac informácií, dohodnutie obhliadky v Realitnej kancelárii.

Kontakt: Edita Adrianová
Telefón: 0948 056 116
adrianová@karinpartners.sk