Rodinný dom 6izbový po kompl.rekonštrukcii, Nové Zámky
210 m² - Nové Zámky

6izbový RD | Reko | Multifunkčné využitie | 2x samostatné bytové jednotky | 2xTerasa | Garáž | 

ZÁKLADNÉ UDAJE :

• - výmera pozemku cca.490 m2 
• - dve bytové jednotky s celkovou sumárnou podlahovou plochou 210m2
• - kolaudácia domu po komplet.rekonštrukcii a dostavbe bola vykonaná v roku 2023
• - materiál stavby tehla
• - materiál strechy - pálená škridla
• - kompletná rekonštrukcia vrátane novej prístavby, nová strecha, zobytnenie podkrovia, zateplená fasáda, elektroinštalácia, kúrenie, nové plastové okná a interiérové aj exteriérové dvere, komplet nové podlahy a nová sanita, 3x nové zariadenie kuchýne
• - centrálne kúrenie plynovým kotlom cez radiátory
• - pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia (VIS)
• - okrem napojenia na mestskú vodu, sú na pozemku dve vlastné studne
• - z ulice je prístup na pozemok z dvoch strán / z oboch strán je tiež umožnený samostatný vstup na pozemok autom cez bránu a tiež parkovanie pri oboch bytových jednotkách 
• - riešenie dvoch prístupov na pozemok, umožňuje naozaj samostatné fungovanie, cez oddelené vstupy pre každú bytovú jednotku zvlášť /dvojdom/

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

PRÍZEMIE :

Bytová jednotka 1 – vstupná predsieň, hosťovské WC, schodište na poschodie+technická miestnosť, spálňa 1, kúpeňa s vaňou a WC, spálňa 2,  kúpeľňa  so sprchovacím kútom, kuchyňa s výstupom na veľkú krytú terasu cca.25m2 s vonkajšou kuchynskou linkou a zadný dvor, obývacia hala s pracovným kútom, výstup do dvora k parkovaciemu miestu

Podlahová plocha bytovej jednotky 1 - PRÍZEMIE:  125m2+krytá terasa cca.25m2

POSCHODIE: 

Bytová jednotka 2 – schody na poschodie, krytá terasa cca.12m2, 3x obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa s WC. Na horné poschodie vedie samostatné schodisko s inštalovaným výťahom pre vozíčkára.

Podlahová plocha bytovej jednotky 2 - POSCHODIE:  85m2+krytá terasa cca.12m2

VYBAVENIE:

• - plávajúce podlahy / keramická dlažba / obklady
• - kompletne plastové okná a dvere
• - nové rozvody kúrenia a planový kotol
• - príprava na krb / krbové kachle na drevo
• - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi 

PARKOVANIE:
K domu patrí samostatne stojaca garáž a tiež samostatné parkovacie miesta pre každú bytovú jednotku vo dvore.

Možnosť parkovania aj na ulici pred domom.

LOKALITA:

Dom sa nachádza neďaleko centra, s dostupnosťou na námestie pešo do cca. 4-5minút 

VÝHODY:

• - MULTIfunkčné využitie
• - kompletná rekoštrukcia, nová strecha, nová prístavba, zobytnené podkrovie
• - lokalita v širšom centre mesta NZ
• - kompletne oplotený pozemok, upravený a udržiavaný dvor
• - samostatná murovaná garáž
• - ideálna výmera pozemku s možnosťou parkovania vo dvore s miestom až pre 4 autá
• - kľudná časť mimo hlavných cestných ťahov

Dom má veľmi dobré dispozičné riešenie, ktoré je rýchlo a variabilne multifunkčne prispôsobiteľné na rôzne varianty využitia:

1/ užívanie domu jednou veľkou rodinou,

alebo

2/ veľmi ľahko prispôsobiteľné na úplne samostatné fungovanie cez dva oddelené vstupy pre každú bytovú jednotku zvlášť / dvojdom/ na obývanie dvomi samostatnými rodinami, alebo dvojgeneračné využitie.

alebo

3/ Rôzne kombinácie vlastného bývania a s možnosťou prenajímania druhej bytovej jednotky, kedy je možné prenajímaním pokryť výraznú časť čerpaného hypotekárneho úveru. 

alebo

4/ PRÍZEMIE je možné používať ako bývanie pre rodinu a POSCHODIE ako kancelárie / sídlo firmy, prípadne naopak

Dom je vhodný aj na dvojgeneračné bývanie, prípadne prenajímanie dvoch samostatných bytov (investícia), kombinácia rodinného a firemného využitia, na kancelárie, advokátske a notárske úrady, salón, call centrum, ambulancie, laboratórium a pod.

S predajom je možné po dohode poskytnúť aj pokračovanie nájmu pre súčastného nájomíka na bytovú jednotku na poschodí a garantovať tak plynulý prechod existujúceho nájomného vzťahu s okamžitým príjmom, pre nového majiteľa.

CENA: 365 000 €

V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.

Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

KONTAKT K OBHLIADKE:
Ing. Ľubomír Klučiar
+421 905 854286
kluciar.l@karinpartners.sk

V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.