Predaj-Samostatne stojaci objekt - Investičná príležitosť – Development – Dúbravka, Bratislava IV
200 m² - Bratislava-Dúbravka

Investičná príležitosť – Development – Dúbravka, Bratislava IV

Ponúkame na predaj dva samostatne stojace objekty v etablovanej mestskej časti Dúbravka, Bratislava IV, s výrazným development potenciálom.
Nehnuteľnosti sa nachádzajú v stabilizovanom území s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat.

Pozemky sú situované v území s reguláciou umožňujúcou rezidenčný aj polyfunkčný development, čo z nich robí atraktívnu investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého výnosu z prevádzky a zároveň budúceho zhodnotenia formou prestavby alebo nadstavby.

Objekt 1 – Development potenciál +3 NP

• Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia
• Zastavaná plocha: 200 m²
• Celková úžitková plocha: 300 m²
• Terasy: 100 m² (v nájme, možnosť odkúpenia)
• Podľa ÚPI možná nadstavba až +3 nadzemné podlažia
• Funkčné využitie územia: obytné územie

Prípustné využitie zahŕňa:

• bytové domy do 4 NP
• polyfunkčné a občianske stavby
• obchod, služby, verejné stravovanie
• zdravotnícke, sociálne, kultúrne a školské zariadenia

Objekt 2 – Development potenciál +1 NP

• Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia
• Kompletná rekonštrukcia v roku 2025
• Zastavaná plocha: 350 m²
• Úžitková plocha: 240 m²
• Podľa ÚPI možná nadstavba +1 nadzemné podlažie

Inžinierske siete a infraštruktúra

• Kompletné IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia
• Výborná dopravná dostupnosť (MHD, rýchle napojenie na diaľnicu)
• Stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní aj službách

Investičný potenciál

• Okamžitý cashflow z existujúcich prevádzok
• Možnosť prestavby na rezidenčný alebo polyfunkčný projekt
• Výrazný potenciál kapitálového zhodnotenia v horizonte krátko až strednodobom
• Vhodné pre developerov, investorov aj fondy

Viac informácií, ÚPI a cenová ponuka na vyžiadanie v RK

Kontakt:
Edita Adrianová
📞 0948 056 116
adrianova@karinpartners.sk
www.karinpartners.sk/adrianova