Luxusný štýlový rodinný dom s bazénom. terasou a dvojgarážou
240 m² - Nové Zámky

5izbový Dom | Krytá terasa | Bazén | DvojGaráž | Parkové úpravy zahrady | Rekonštrukcia | TOP lokalita 

EXKLUZÍVNA nehnuteľnosť: Luxusný štýlový rodinný dom s veľkorysou terasou, s bazénom a dvojgarážou a v prednej časti pozemku s komerčným objektom s multifunkčným využitím.

Ak hľadáte luxusnú nehnuteľnosť na bývanie, ktorej časť bude mať zároveň potenciál, poskytovať ako BONUS zdroj veľmi zaujímavého pravidelného vedľajšieho príjmu, tak ste tu správne. 

Táto reprezentatívna nehnuteľnosť poskytuje komfort, pohodlie, luxus a prestíž vo všetkých parametroch 

Ako BONUS je na pozemku k dispozícii investičná komerčná nehnuteľnosť, poskytujúca široké spektrum rôznych spôsobov uplatnenia a využitia. Radi Vám podrobné údaje poskytneme na obhliadke.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• • Pozemok vo výmere 1566m2, s  prístupovou šírkou 25m
• • Zastavaná plocha domu 125m2
• • Úžitková plocha domu cca.220m2
• • Zastavaná plocha dvojgaráže 53m2
• • Úžitková plocha dvojgaráže cca.48m2
• • Terasa za domom cca.50m2
• • Komplet všetky inžinierske siete /VIS/ 
• • Mestská voda + vlastná studňa na polievanie a úžitkovú spotrebu
• • Rekonštrukcia a kolaudácia v r. 2006, zateplenie, nová fasáda, zámková dlažba 
• BONUS:
• • V prednej časti pozemku, je situovaná aktuálne prízemná komerčná stavba určená pre služby s výmerou cca.135m2,  s možnosťou rozšírenia a nadstavenia ďalších dvoch podlaží, kde by celková úžitková plocha mohla dosahovať výmeru cca.400m2 /po rekonštrukcii a nadstavení 1. a 2. podlažia/

Spolu teda ponúkame na predaj výnimočný dvojpodlažný rodinný dom s 5 izbami, ktorý vďaka svojej dispozícii a vybaveniu predstavuje ideálne miesto na luxusné bývanie, v symbióze s realizáciou multifunkčného podnikateľského zámeru v prednej časti pozemku, ako napríklad ordinácie, zubná klinika, ambulancie, rehabilitačné centrum, laboratórium, ubytovanie, gastronómia, reprezentatívne firemné sídlo a podobne. Pri dome je veľkopriestorová luxusná dvojgaráž, s dostatkom priestoru pre dve autá, ale aj dostatok ďalšieho priestoru napríklad pre 1-2 motorky, či iné hobby náradie.

DISPOZÍCIA a VYBAVENIE DOMU:
Nehnuteľnosť disponuje 5 priestrannými a svetlými izbami, ktoré poskytujú flexibilné využitie – od spální a obývacích miestností, až po pracovňu, detské či hosťovské izby, alebo hobby priestory.

PRÍZEMIE:

Prízemie domu pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria závetrie, zádverie, chodba so schodiskom, práčovňa, WC, špajza, veľká kuchyňa s otvoreným priestorom jedálne, voľne napojená na veľkú obývaciu halu s výstupom do dvora, na priestorovo veľkorysú zastrešenú terasu s výmerou cca.50m2. Jedna samostatná miestnosť, vhodná ako detská izba, pracovňa, či hosťovská izba.
Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, spojená s technickou miestnosťou.

POSCHODIE:

V podkroví sú ďalšie tri samostatné obytné miestnosti a chodba so schodiskom, kúpeľňa s WC, balkón a dve lodžie. V podkroví je v kúpeľni samostatná sprcha, rohová plastová vaňa, dve keramické umývadlá, WC s dolnou nádržkou a bidet

ĎAĽŠIE TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU:

• - Materiál domu - pálená tehla hr. nad 400mm, priečky sú všetky tiež murované z pálených tehál.
• - Stropné konštrukcie nad prízemím sú keramické, s nosníkov a vložiek, zaliatych betónom
• - Strešnú konštrukciu tvorí drevený krov sedlového tvaru, v štítoch ukončený polovalbami.
• - Strešná krytina je z kvalitnej pálenej škridle TONDACH
• - Vonkajšie fasádne povrchové úpravy tvoria tenkovrstvové silikátové omietky,
• - Podlahy na celom prízemí prevládajú z keramickej dlažby, v podkroví prevládajú z laminátových veľkoplošných parkiet, iba v kúpeľni, v lodžiách a na balkóne je keramická dlažba.
• - Okná prízemia prevládajú plastové, v podkroví sú plastové a drevené strešné okná, s izolačným zasklením, s vnútornými hliníkovými žalúziami.
• - Komplet vstupné, balkónové a terasové dvere sú plastové
• - Interiérové dvere v celom dome sú dyhované, plné a zasklené, osadené do obložkových zárubní.
• - Úprava povrchov stien v interiéri je hladkými omietkami, obklady sú na prízemí v kúpeľni, vo WC a v kuchyni, pri kuchynskej linke, v podkroví v kúpeľni, okolo vane, v sprche a pri WC.
• - Schody do podkrovia sú betónové, točité, s drevenými nástupnicami, schody do krovu sú oceľové sklopné.
• - Vykurovanie rodinného domu na oboch podlažiach je ústredné teplovodné, na prízemí podlahové, v podkroví oceľovými panelovými radiátormi
• - Zdrojom vykurovania je plynový závesný kotol, nachádzajúci sa v kúpeľni na prízemí
• - V dome sú nainštalované tri klimatizačné jednotky, jedna na prízemí, dve v podkroví, z toho jedna hlavná / centrálna. 
• - Ohrev teplej úžitkovej vody je zabezpečovaný kotlom.
• - Elektroinštalácia je svetelná s automatickými ističmi, na prízemí aj motorická.
• - Rozvody vody na oboch podlažiach sú z plastových trubiek, rozvody kanalizácie sú z plastových rúr.
• - Dom je vybavený bleskozvodom, televíznymi rozvodmi a zabezpečovacím zariadením.

VYBAVENIE DOMU:

• - V kuchyni je veľká kuchynská linka na mieru, spolu v dĺžke cca. 9,5m na báze dreva, vybavená granitovým drezom s odkvakávačom, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, priestorovým odsávačom pár, sklokeramickou varnou doskou a umývačkou riadu
• - V zádverí a v jednej obytnej miestnosti na prízemí, a v šatníku a v spálni v podkroví sú osadené vstavané skrine

EXTERIÉR a POZEMOK:
Dom sa nachádza na krásne udržiavanom a rozľahlom pozemku 1566m2, ktorý ponúka maximálne súkromie a priestor na oddych a relax.
Parková výsadba prevažne z okrasných drevín, zabezpečuje maximálny priestor pre súkromie. Záhradnícke úpravy na pozemku, v zahrade za bazénom a vo dvore s osvetlením vytvára výnimočnú a čarovnú atmosféru, počas akejkoľvek dennej, či nočnej hodiny.

Výnimočne priestranná terasa – ideálna na letné posedenia s rodinou a priateľmi.
Keramický bazén s rozmermi cca. 10m x 4m, vrátane skladacieho bazénového prekrytia, s posuvným rozkladom po vodiacich kolajniciach.
Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa, využívaná na polievanie a iné technické a úžitkové použitie.

Samostatne stojaca dvojgaráž s dostatkom priestoru nielen na parkovanie dvoch veľkých terénnych áut, ale aj na uskladnenie dvoch motoriek, či iného hobby materiálu a náradia.
Vkusne a veľmi prakticky vydláždený vstup na pozemok, ktorý pôsobí reprezentatívne a je projektovaný aj s ohľadom na praktickosť a zjednodušenie celoročnej údržby.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú:

• - Výnimočne luxusný a veľkorysý priestor
• - Vynikajúcu lokalitu s pešou dostupnosťou cca 7-8min. do centra mesta
• - Garantované súkromie 
• - Výborný stav a čarovnú atmosféru domova s nadštandardnými možnosťami oddychu a relaxu
• - Moderné, prestížne a praktické bývanie
• - Široké možnosti prenájmu komerčnej nehnuteľnosti na pozemku, s multifunkčými možnosťami využitia, s možnosťou nezanedbateľného kontinuálneho príjmu z prenájmu, či prevádzky
• - Alebo ďaľší investičný potenciál pre podnikanie v oblasti služieb, firemného sídla či ubytovania.

CENA: 680 000,-EUR

V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju: Rezervačná zmluva, Kúpna zmluva a Návrh na Vklad, prípadne Plná moc, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti s fotodokumentáciou v čase odovzdania nehnuteľnosti.

V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

Možnosť financovania hypotekárnym úverom – s vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme s možnosťou overenia dostupnosti a výberu najvýhodnejšej ponuky poskytnutia HÚ u všetkých bankových domov a poskytovateľov hypotekárnych úverov, vrámci podania jednej žiadosti.

Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARINPARTNERS s.r.o. 

V prípade akýchkoľvek otázok a nejasností, nás neváhajte kontaktovať !

KONTAKT A OBHLIADKY:
Ing. Ľubomír Klučiar
+421 905 854 286
kluciar.l@karinpartners.sk

KARIPARTNERS - Profesionálny predaj bytov, domov a pozemkov

Chcete využiť výhody profesionálneho predaja svojho bytu / domu / pozemku / či inej nehnuteľnosti hneď na prvý krát ? Nestrácajte čas a obráťte sa na nás akoukoľvek cestou. Po krátkou osobnom jednaní, Vám navrhneme optimálnu stratégiu predaja a ostatné podrobnosti dohodneme osobne.

NEVÁHAJTE a VOLAJTE NA ČÍSLO: 0905 854286

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS je členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiava jej ciele, štandardy a realitný kódex. Sme tu pre Vás