Luxusný štýlový rodinný dom s bazénom, terasou + dvojgaráž a podnikateľský BONUS
240 m² - Nové Zámky

5izbový Dom | Krytá terasa | Bazén | DvojGaráž | Parkové úpravy | +Podnikateľský OBJEKT | TOP lokalita 

EXKLUZÍVNA nehnuteľnosť: Luxusný štýlový rodinný dom s veľkorysou terasou, s bazénom a dvojgarážou a v prednej časti pozemku s komerčným podnikateľským objektom s MULTIFUNKČNÝM využitím.

Ak hľadáte luxusnú nehnuteľnosť na bývanie, ktorej časť /samostatný OBJEKT na časti pozemku/ bude mať zároveň potenciál, poskytovať ako BONUS zdroj veľmi zaujímavého pravidelného vedľajšieho príjmu, tak ste tu správne. 

Táto reprezentatívna nehnuteľnosť poskytuje komfort, pohodlie, luxus a prestíž vo všetkých parametroch.

Radi Vám podrobné údaje poskytneme na obhliadke.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• • Pozemok vo výmere 1566m2, s  prístupovou šírkou 25m
• • Zastavaná plocha domu 125m2
• • Úžitková plocha domu cca.220m2
• • Zastavaná plocha dvojgaráže 53m2
• • Úžitková plocha dvojgaráže cca.48m2
• • Terasa za domom cca.50m2
• • Komplet všetky inžinierske siete /VIS/ 
• • Mestská voda + vlastná studňa na polievanie a úžitkovú spotrebu
• • Rekonštrukcia a kolaudácia v r. 2006, zateplenie, nová fasáda, zámková dlažba 
• BONUS:
• • V prednej časti pozemku, je situovaná aktuálne prízemná komerčná stavba určená pre služby s výmerou cca.135m2,  s možnosťou rozšírenia a nadstavenia ďalších dvoch podlaží, kde by celková úžitková plocha mohla dosahovať výmeru cca.400m2 /po rekonštrukcii a nadstavení 1. a 2. podlažia/

Spolu teda ponúkame na predaj výnimočný dvojpodlažný rodinný dom s 5 izbami, ktorý vďaka svojej dispozícii a vybaveniu predstavuje ideálne miesto na luxusné bývanie, v symbióze s realizáciou multifunkčného podnikateľského zámeru v prednej časti pozemku, ako napríklad ordinácie, zubná klinika, ambulancie, rehabilitačné centrum, laboratórium, ubytovanie, gastronómia, reprezentatívne firemné sídlo a podobne. Pri dome je veľkopriestorová luxusná dvojgaráž, s dostatkom priestoru pre dve autá, ale aj dostatok ďalšieho priestoru napríklad pre 1-2 motorky, či iné hobby náradie.

DISPOZÍCIA a VYBAVENIE DOMU:
Nehnuteľnosť disponuje 5 priestrannými a svetlými izbami, ktoré poskytujú flexibilné využitie – od spální a obývacích miestností, až po pracovňu, detské či hosťovské izby, alebo hobby priestory.

PRÍZEMIE:

Prízemie domu pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvoria závetrie, zádverie, chodba so schodiskom, práčovňa, WC, špajza, veľká kuchyňa s otvoreným priestorom jedálne, voľne napojená na veľkú obývaciu halu s výstupom do dvora, na priestorovo veľkorysú zastrešenú terasu s výmerou cca.50m2. Jedna samostatná miestnosť, vhodná ako detská izba, pracovňa, či hosťovská izba.
Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, spojená s technickou miestnosťou.

POSCHODIE:

V podkroví sú ďalšie tri samostatné obytné miestnosti a chodba so schodiskom, kúpeľňa s WC, balkón a dve lodžie. V podkroví je v kúpeľni samostatná sprcha, rohová plastová vaňa, dve keramické umývadlá, WC s dolnou nádržkou a bidet

ĎAĽŠIE TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU:

• - Materiál domu - pálená tehla hr. nad 400mm, priečky sú všetky tiež murované z pálených tehál.
• - Stropné konštrukcie nad prízemím sú keramické, s nosníkov a vložiek, zaliatych betónom
• - Strešnú konštrukciu tvorí drevený krov sedlového tvaru, v štítoch ukončený polovalbami.
• - Strešná krytina je z kvalitnej pálenej škridle TONDACH
• - Vonkajšie fasádne povrchové úpravy tvoria tenkovrstvové silikátové omietky,
• - Podlahy na celom prízemí prevládajú z keramickej dlažby, v podkroví prevládajú z laminátových veľkoplošných parkiet, iba v kúpeľni, v lodžiách a na balkóne je keramická dlažba.
• - Okná prízemia prevládajú plastové, v podkroví sú plastové a drevené strešné okná, s izolačným zasklením, s vnútornými hliníkovými žalúziami.
• - Komplet vstupné, balkónové a terasové dvere sú plastové
• - Interiérové dvere v celom dome sú dyhované, plné a zasklené, osadené do obložkových zárubní.
• - Úprava povrchov stien v interiéri je hladkými omietkami, obklady sú na prízemí v kúpeľni, vo WC a v kuchyni, pri kuchynskej linke, v podkroví v kúpeľni, okolo vane, v sprche a pri WC.
• - Schody do podkrovia sú betónové, točité, s drevenými nástupnicami, schody do krovu sú oceľové sklopné.
• - Vykurovanie rodinného domu na oboch podlažiach je ústredné teplovodné, na prízemí podlahové, v podkroví oceľovými panelovými radiátormi
• - Zdrojom vykurovania je plynový závesný kotol, nachádzajúci sa v kúpeľni na prízemí
• - V dome sú nainštalované tri klimatizačné jednotky, jedna na prízemí, dve v podkroví, z toho jedna hlavná / centrálna. 
• - Ohrev teplej úžitkovej vody je zabezpečovaný kotlom.
• - Elektroinštalácia je svetelná s automatickými ističmi, na prízemí aj motorická.
• - Rozvody vody na oboch podlažiach sú z plastových trubiek, rozvody kanalizácie sú z plastových rúr.
• - Dom je vybavený bleskozvodom, televíznymi rozvodmi a zabezpečovacím zariadením.

VYBAVENIE DOMU:

• - V kuchyni je veľká kuchynská linka na mieru, spolu v dĺžke cca. 9,5m na báze dreva, vybavená granitovým drezom s odkvakávačom, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, priestorovým odsávačom pár, sklokeramickou varnou doskou a umývačkou riadu
• - V zádverí a v jednej obytnej miestnosti na prízemí, a v šatníku a v spálni v podkroví sú osadené vstavané skrine

EXTERIÉR a POZEMOK:
Dom sa nachádza na krásne udržiavanom a rozľahlom pozemku 1566m2, ktorý ponúka maximálne súkromie a priestor na oddych a relax.
Parková výsadba prevažne z okrasných drevín, zabezpečuje maximálny priestor pre súkromie. Záhradnícke úpravy na pozemku, v zahrade za bazénom a vo dvore s osvetlením vytvára výnimočnú a čarovnú atmosféru, počas akejkoľvek dennej, či nočnej hodiny.

Výnimočne priestranná terasa – ideálna na letné posedenia s rodinou a priateľmi.
Keramický bazén s rozmermi cca. 10m x 4m, vrátane skladacieho bazénového prekrytia, s posuvným rozkladom po vodiacich kolajniciach.
Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa, využívaná na polievanie a iné technické a úžitkové použitie.

Samostatne stojaca dvojgaráž s dostatkom priestoru nielen na parkovanie dvoch veľkých terénnych áut, ale aj na uskladnenie dvoch motoriek, či iného hobby materiálu a náradia.
Vkusne a veľmi prakticky vydláždený vstup na pozemok, ktorý pôsobí reprezentatívne a je projektovaný aj s ohľadom na praktickosť a zjednodušenie celoročnej údržby.

Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú:

• - Výnimočne luxusný a veľkorysý priestor
• - Vynikajúcu lokalitu s pešou dostupnosťou cca 7-8min. do centra mesta
• - Garantované súkromie 
• - Výborný stav a čarovnú atmosféru domova s nadštandardnými možnosťami oddychu a relaxu
• - Moderné, prestížne a praktické bývanie
• - Široké možnosti prenájmu komerčnej nehnuteľnosti na pozemku, s multifunkčými možnosťami využitia, s možnosťou nezanedbateľného kontinuálneho príjmu z prenájmu, či prevádzky
• - Alebo ďaľší investičný potenciál pre podnikanie v oblasti služieb, firemného sídla či ubytovania.

CENA: 680 000,-EUR

V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju: Rezervačná zmluva, Kúpna zmluva a Návrh na Vklad, prípadne Plná moc, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti s fotodokumentáciou v čase odovzdania nehnuteľnosti.

V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

Možnosť financovania hypotekárnym úverom – s vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme s možnosťou overenia dostupnosti a výberu najvýhodnejšej ponuky poskytnutia HÚ u všetkých bankových domov a poskytovateľov hypotekárnych úverov, vrámci podania jednej žiadosti.

Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARINPARTNERS s.r.o. 

V prípade akýchkoľvek otázok a nejasností, nás neváhajte kontaktovať !

KONTAKT A OBHLIADKY:
Ing. Ľubomír Klučiar
+421 905 854 286
kluciar.l@karinpartners.sk

KARIPARTNERS - Profesionálny predaj bytov, domov a pozemkov

Chcete využiť výhody profesionálneho predaja svojho bytu / domu / pozemku / či inej nehnuteľnosti hneď na prvý krát ? Nestrácajte čas a obráťte sa na nás akoukoľvek cestou. Po krátkou osobnom jednaní, Vám navrhneme optimálnu stratégiu predaja a ostatné podrobnosti dohodneme osobne.

NEVÁHAJTE a VOLAJTE NA ČÍSLO: 0905 854286

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS je členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiava jej ciele, štandardy a realitný kódex. Sme tu pre Vás