3i RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM – GBELY, KOLÓNIA
1142 m² - Gbely

Ponúkame na predaj krásny a priestranný rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite mesta Gbely, na ulici Kolónia. Nehnuteľnosť prešla v posledných rokoch významnou rekonštrukciou a prístavbou, vďaka čomu ponúka komfortné a moderné bývanie pripravené pre nových majiteľov.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- Lokalita: Gbely, ulica Kolónia
- Podlahová plocha domu: 122 m²
- Rozloha pozemku: cca 1 142 m² (zastavané plochy, nádvoria a záhrada)
- Stavebný materiál: kombinácia tehly a kvádra
- Mesačné náklady sa pohybujú na úrovni 270 € (z toho 250 € predstavuje elektrina zahŕňajúca kúrenie, ohrev vody a bežnú spotrebu domácnosti, 20 € tvorí voda). Do tejto sumy je premietnutý fakt, že súčasní majitelia na energiách nešetrili.

REKONŠTRUKCIA A STAV DOMU:

Dom prešiel viacerými fázami obnovy (najnovšie úpravy v rokoch 2024–2025), čo zaručuje jeho výborný technický stav:
- 2015: K pôvodnej stavbe sa pristavovala druhá, menšia časť domu.
- 2017: Kompletná výmena strechy.
- 2024: Kompletné zateplenie celej fasády domu.
- 2024: Osadenie nových plastových okien s izolačným 3-sklom.
- 2024: Nová kompletná elektroinštalácia.
- 2024: Vybudovanie nového murovaného oplotenia s pohodlnou elektrickou bránou na diaľkové ovládanie.

INŽINIERSKE SIETE A NÁKLADY:

Dom aktuálne funguje výhradne na elektrickú energiu, no je plne pripravený aj na iné alternatívy.
- Siete: Elektrina, obecný vodovod, kanalizácia. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa.
- Plyn: Plyn je dovedený (dom má prípojku), momentálne je však odpojený, keďže súčasní majitelia všetko riešia elektrinou. V prípade záujmu je možné sa na plyn opäť napojiť.
- Vykurovanie: Zabezpečené elektrickými radiátormi.
- Ohrev vody: Elektrický bojler.

VYBAVENIE A ZARIADENIE (Čo zostáva a čo odchádza):

Interiér je vkusne a moderne zariadený (ako môžete vidieť na fotografiách). Pri predaji dochádza k nasledovným dohodám:
- V dome zostáva kuchynská linka so 7-ročnou chladničkou (upozorňujeme však, že elektrická rúra a umývačka riadu sú nefunkčné).
- Súčasní majitelia si pri sťahovaní berú sedaciu súpravu, televízor a obrazy.

EXTERIÉR A POZEMOK: K domu prislúcha krásny, rovinatý a veľkorysý pozemok s rozlohou vyše 11 árov. Na dvore sa nachádza príjemná drevená zastrešená terasa (altánok), ktorá je ideálna na letné grilovanie a posedenia s rodinou. Nové oplotenie zaručuje dokonalé súkromie a bezpečnosť.

Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie bez nutnosti veľkých okamžitých investícií do rekonštrukcie, s dostatkom priestoru vnútri aj vonku.

PROFESIONÁLNY SERVIS V CENE:
V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis:
- Vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad do katastra.
- Úhrada správneho poplatku (kolok). 
- Prevod energií a protokolárne odovzdanie.
- Odborné realitné a právne poradenstvo.

FINANCOVANIE A HYPOTEKÁRNY SERVIS:
Pre zabezpečenie maximálnej plynulosti a bezpečnosti celého obchodného procesu zabezpečuje financovanie tejto nehnuteľnosti výhradne naša realitná kancelária. Bezplatne Vám pritom zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS. Pri výbere kupujúceho budeme prioritne zohľadňovať záujemcov, ktorí využijú naše služby – ponuky s externým financovaním nebudú v rámci procesu výberu akceptované - kalkulácia hypotéky: https://vizitka.brokeria.sk/michal.stetina

KONTAKT NA MAKLÉRA:
Michal Štetina
+421 944 740 586
stetina@karinpartners.sk
www.karinpartners.sk/stetina