Prednosti nehnuteľnosti v skratke:

• - Veľkorysý pozemok (760 m²): Ergonómia priestoru pre záhradu, ovocné stromy aj bezpečné zázemie pre deti.
• - Garáž a čiastočné podpivničenie: Praktické technické zázemie dostupné priamo z domu.
• - Ďalšia stavba na pozemku: Samostatný objekt s variabilným využitím (dvojgeneračné bývanie, pracovňa, ateliér či prenájom).
• - Vlastná vŕtaná studňa (16–18 m): Výdatný zdroj úžitkovej vody pre záhradu a výraznú úsporu nákladov.
• - Príjemné exteriérové prvky: Poschodová terasa s výhľadom do dvora a balkón.

Špecifikácia nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj poschodový 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou cca 140 m², situovaný na udržiavanom pozemku s výmerou 760 m² v obci Zemné. Stavba je postavená zo silikátových / pórobetónových tvárnic (kvádrov), ktoré sa vyznačujú dobrými izolačnými vlastnosťami. Dom je čiastočne podpivničený (približne z polovice pôdorysu) a postupne prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vrátane výmeny časti okien za izolačné trojsklá.

Dispozičné riešenie:

• - Prízemie: Vstupná hala prechádza do priestrannej chodby. Nachádza sa tu presvetlená obývacia izba, samostatná kuchyňa a kúpeľňa. Obývacia časť je doplnená o krbové kachle, ktoré vytvárajú príjemné teplo a domácku atmosféru. Z prízemia je priamy prechod do garáže, pivnice aj na poschodie. Dom disponuje dvoma samostatnými vstupmi (hlavný vstup a zadný vstup z dvora cez druhú halu).
• - Poschodie: Nočná časť pozostáva zo 3 neprechodných izieb. Z jednej z izieb je výstup na balkón, z druhej sa prechádza na krytú terasu s výhľadom do záhrady. Na poschodí sa nachádza druhá kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a toaletou.

Pozemok a doplnková stavba

Rovinatý pozemok s výmerou 760 m² je osadený rodiacimi ovocnými stromami a okrasnými kríkmi. Vďaka svojim rozmerom poskytuje dostatok súkromia pre rodinný relax aj úžitkové pestovanie.

Súčasťou pozemku je aj samostatne stojaca doplnková stavba (pôvodný menší domček / letná kuchyňa). Tento objekt predstavuje skvelý potenciál – po úprave môže slúžiť ako samostatná bytová jednotka pre viacgeneračné bývanie, hosťovský domček, priestor pre prácu z domu, dielňu alebo na prenájom.

Technické vybavenie a inžinierske siete

• - Inžinierske siete: Napojenie na elektrinu a obecný vodovod.
• - Vlastná studňa: Hlboká vŕtaná studňa (16–18 m) s dostatkom vody.
• - Odpadové vody: Odvod riešený prostredníctvom žumpy.
• - Vykurovanie: Kombinácia lokálneho vykurovania (krbové kachle) s možnosťou úpravy podľa potrieb nového majiteľa.
   

Prehľad hlavných výhod:

• - Pozemok 760 m² s veľkým potenciálom využitia
• - 4 samostatné izby + 2 kúpeľne
• - Integrovaná garáž + čiastočné podpivničenie
• - Vŕtaná studňa (16–18 m)
• - Možnosť využitia druhej stavby na podnikanie či dvojgeneračné bývanie
• - Balkón a priestranná poschodová terasa
• - Pokojná ulica s príjemnými a bezproblémovými susedmi

Lokalita: Obec Zemné

Obec Zemné leží v úrodnej Podunajskej nížine, v tesnej blízkosti rieky Váh, len 15 km od Nových Zámkov a 8 km od Kolárova. Je známa svojím pokojným tempom života, bezpečným prostredím a udržiavanou infraštruktúrou.

Občianska vybavenosť: V obci sa nachádza materská škola, základná škola, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň aj obchody s potravinami.

Relax a voľný čas: Veľkým benefitom obce je obľúbená prírodná pláž a rekreačný areál pri rieky Váh, ktorý ponúka možnosti kúpania, rybolovu, vodných športov a cykloturistiky.

Dostupnosť: Výborná dopravná dostupnosť do okolitých okresných miest (Nové Zámky, Šurany, Komárno) robí z tejto lokality ideálne miesto pre rodiny hľadajúce kľudný domov s dobrou dojazdovou vzdialenosťou za prácou.