REZERVOVANÉ- RODINNÝ DOM PRI DUNAJI S DOVOLENKOVOU ATMOSFÉROU - HAMULIAKOVO
697 m² - Hamuliakovo

3 podlažia | záhrada s altánkom | klimatizácia | súkromie | slepá ulica

Hľadáte pokojné bývanie v blízkosti prírody, kde si každý deň vychutnáte atmosféru ako na dovolenke? Táto nehnuteľnosť v obľúbenej časti obce Hamuliakovo, len kúsok od Dunaja, ponúka jedinečné spojenie súkromia, zelene a komfortného bývania.
Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj 4-izbový samostatne stojaci rodinný dom doplnený o priestrannú suterénnu miestnosť s krbom, ideálnu na spoločné posedenia alebo domáce fitness, spa, či hobby miestnosť.

Dom sa nachádza v lokalite za hrádzou, kde platí stavebná uzávera, vďaka čomu si lokalita zachováva svoj pokojný charakter a stabilitu aj do budúcnosti. Dom je na liste vlastníctva evidovaný ako záhradný dom. V praxi však ponúka komfort plnohodnotného bývania, pričom je možnosť prihlásenia trvalého pobytu aj financovania prostredníctvom hypotéky. V tejto časti obce sú všetky nehnuteľnosti vedené ako rekreačné domy, chaty alebo záhradné domy.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA:
https://my.matterport.com/show/?m=SmG7k8ghu4n

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• Pozemok: 485 m² (zastavaná plocha: 101 m²) + podiel na príjazdovej ceste spoločnej so susedmi
• Podlahová plocha: 212,47 m²
  - suterén: 51,72 m²
  - prízemie: 102,23 m²
  - podkrovie: 58,52 m²
• Kolaudácia: 2005 + neskoršia nadstavba
• Evidovaný ako záhradný dom (s možnosťou trvalého pobytu a hypotéky)

TECHNICKÉ INFORMÁCIE

• Zateplená tehlová stavba so železobetónovými stropmi
• sedlová strecha (hliníková krytina)
• plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom
• vykurovanie radiátormi (elektrický ohrev TÚV) v izbe na prízemí infra panel
• klimatizácia na prízemí aj v podkroví
• vlastná studňa s pitnou vodou
• vlastná čistička odpadových vôd s dodatočnou prečerpávacou nádržou
• V tejto časti obce nie je verejný vodovod ani kanalizácia, avšak nehnuteľnosť disponuje vlastnou studňou s kvalitnou pitnou vodou (výborné výsledky rozboru) a čističkou odpadových vôd, čo zabezpečuje komfortné a nezávislé bývanie.

DISPOZÍCIA

Prízemie:

• vstupná predsieň
• kuchyňa plne vybavená spotrebičmi (americká chladnička, umývačka, sporák, elektrická rúra)
• kúpeľňa s vaňou
• technický kút
• 1 spálňa /pracovňa
• obývacia izba s jedálňou
• krytá presklená terasa s výstupom do záhrady

Podkrovie:

• 2 samostatné spálne
• kúpeľňa so sprchovým kútom
• šatník
• schodiskový priestor

Suterén:

• veľká spoločenská miestnosť (posedenie / hobby)
• úložné priestory
• piecka na drevo, ktorá vytvára príjemné teplo aj útulnú atmosféru

EXTERIÉR

• priestranná, zelená záhrada s altánkom na posedenie a grilovanie
• krytá presklená terasa so vstupom do obývačky / jedálne
• automatická závlaha
• 2 záhradné domčeky
• diaľkovo ovládaná el. brána
• parkovanie pre 2–3 autá na spevnenej ploche pred domom
• Exteriér ponúka veľmi príjemné prostredie s výbornými susedmi. Zadná časť pozemku susedí len so záhradou (pozemkom bez stavby), čo prináša vysokú mieru súkromia a ticha.

LOKALITA

Obec Hamuliakovo ponúka výnimočné spojenie pokojného bývania pri prírode a výbornej dostupnosti do Bratislavy (Eurovea 25 min). Priamo z domu sa ľahko napojíte na cyklotrasu vedúcu do Bratislavy, Čunova alebo Gabčíkova, ktorú ocenia milovníci bicyklovania aj aktívneho životného štýlu. Ideálne na každodenné prechádzky, beh, korčuľovanie či relax pri vode. Neďaleký prístav Hamuliakovo dotvára jedinečnú atmosféru tejto lokality a ponúka priestor na oddych aj voľnočasové aktivity. Obec zároveň disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská a základná škola, obchody, reštaurácie aj športoviská, čo zabezpečuje komfortné bývanie bez nutnosti dochádzania.

NÁKLADY NA BÝVANIE:  200 € mesiac pre 4 osoby

CENA: 304 000 €  v cene sú zahrnuté služby RK.

OBHLIADKA:
Ing. Katarína Jones
certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie
člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
0950649121   jones@karinpartners.sk