4-izbový tehlový bungalov v obci Golianovo
139 m²

4-izbový tehlový bungalov | pozemok 585 m² | 110 m² | terasa 20 m² | novostavba | Golianovo

Moderné rodinné bývanie v pokojnej lokalite len pár minút od Nitry. V obľúbenej obci Golianovo vyrastá 4-izbový tehlový bungalov, ktorý ponúkne praktickú dispozíciu, príjemný pozemok a moderné technológie zabezpečujúce komfortné a úsporné bývanie.

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom vo výstavbe v obci Golianovo, približne 10 km od Nitry.

Dom je postavený z tehlového muriva a jeho hrubá stavba vrátane strechy je už zrealizovaná. Dokončenie domu je plánované na jar 2027.

Rodinný dom sa bude predávať v štádiu holodom, pričom jeho praktická dispozícia ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie.

Dom má úžitkovú plochu 110 m², s terasou + 20 m² a pozemok s celkovou výmerou 585 m².

RODINNÝ DOM

Stavebná časť

• obvodové a vnútorné nosné murivo z tehly POROTHERM
• klasická šikmá strecha s dreveným krovom
• strešná krytina Danubia Teran
• vonkajšie zateplenie – fasádny polystyrén 200 mm
• zateplenie podláh – polystyrén 150 mm
• plastové 6-komorové okná s trojsklom

Tehlové murivo v kombinácii s kvalitným zateplením, trojsklami a moderným vykurovaním vytvára dobrý základ pre komfortné a energeticky úsporné bývanie.

Technické vybavenie

• elektroinštalácia – zásuvky, vypínače, dátový rozvod
• príprava na fotovoltaiku
• teplovodné podlahové kúrenie
• zdroj vykurovania – tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok
• ohrev teplej úžitkovej vody – kombinovaný bojler
• napojenie na inžinierske siete – voda, elektrina, septik
• príprava na klimatizáciu
• príprava na vonkajšie žalúzie – stavebná aj káblová

Tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal

O komfort vykurovania sa postará moderné tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok, ktoré využíva energiu zo vzduchu a vďaka vysokému podielu energie získanej z okolitého prostredia dokáže zabezpečiť efektívne vykurovanie a ohrev teplej vody pri nízkych prevádzkových nákladoch.

V kombinácii s podlahovým vykurovaním, kvalitným zateplením a trojsklami je navrhnuté ako úsporné riešenie vhodné pre modernú novostavbu.

INTERIÉR

Dom bude odovzdaný v štádiu holodom, ktoré zahŕňa:

• vápenno-cementové omietky
• biely náter
• brúsené cementové potery hr. 5–6 cm
• dokončenú technickú miestnosť s keramickou dlažbou a obkladom

Budúci majiteľ tak dostane kvalitný základ, ktorý si môže následne dokončiť podľa vlastného vkusu a predstáv.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Prakticky navrhnutá dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu:

• vstupná hala / zádverie
• chodba
• samostatné WC
• kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom
• tri samostatné izby
• priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou
• kuchyňa
• praktická špajza

Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala oddelenú dennú a nočnú časť a zároveň dostatok úložného priestoru.

EXTERIÉR

K domu patrí pozemok s výmerou 585 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny či detského ihriska.

• parkovacie státie vysypané kameňom
• chodníky a oplotenie nie sú zahrnuté v cene
• možnosť ich realizácie za príplatok

LOKALITA – GOLIANOVO

Golianovo patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Nitry. Ponúka pokojné rodinné bývanie mimo ruchu mesta, pričom do Nitry sa dostanete približne za 10–15 minút.

V obci máte k dispozícii kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane:

• materských škôl
• základnej školy
• obecného úradu a pošty
• zdravotného strediska a lekárne
• potravín a ďalších služieb
• futbalového ihriska
• detského ihriska

Okolie zároveň ponúka možnosti na prechádzky, šport a cykloturistiku.

Výhodou je najmä kombinácia pokojného bývania v obci a rýchlej dostupnosti Nitry – vhodná voľba pre rodiny, ktoré nechcú bývať priamo v meste, ale zároveň potrebujú mať mesto na dosah.

HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI

✔ tehlový 4-izbový bungalov
✔ hrubá stavba so strechou už postavená
✔ plánované dokončenie – jar 2027
✔ úžitková plocha 110 m²
✔ terasa 20 m²
✔ pozemok 585 m²
✔ tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal Monoblok
✔ podlahové vykurovanie
✔ trojsklá
✔ príprava na fotovoltaiku, klimatizáciu a vonkajšie žalúzie
✔ 3 samostatné izby
✔ kúpeľňa s vaňou aj sprchou
✔ samostatné WC
✔ špajza
✔ približne 10 minút od Nitry

Cena: 230 000 €

Fotografie použité v inzeráte môžu byť ilustračné a slúžia na predstavu o type nehnuteľnosti a štandarde vyhotovenia.

Komplexný finančný aj právny servis-vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľnosti, odovzdanie nehnuteľnosti.
Bezplatne Vám zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS.

Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

Kontakt k obhliadke:

Adrián Valábik
0907 692 330
valabik@karinpartnersk.sk
certifikovaný realitný maklér

člen Realitnej Únie Slovenskej republiky